南苑小区(睢宁)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 南苑小区(睢宁)小区位于睢宁区睢宁板块，小区于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有42栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，小区户型面积约90㎡-150㎡；小区楼距较大，采光比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有万象天地购物广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.8km有睢宁县人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约263m有城东派出所公交站，该站停靠睢宁1路、睢宁7路公交车；距离小区约304m有航道管理站公交站，该站停靠睢宁1路、睢宁7路公交车；距离小区约346m有南苑小区公交站，该站停靠睢宁1路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约345m有文学南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.8
初中
8.4
85个
附近幼儿园
12个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约503m有县社幼儿园(星河园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约771m有睢宁县南门小学，该小学是公立小学；距离小区约816m有睢宁县南门实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区中间有凉亭，还有花园，花园内有茂密的植被；小区有小广场，适合居民组织活动或跳广场舞；小区有喷泉，旁边有休闲区，有丰富的健身设施，天气好的时候有较多居民在此锻炼；小区整体环境比较好，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘色和白色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有42栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-5居室，小区户型面积约90㎡-150㎡；小区楼栋间距较大，房屋采光通风比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门位于天虹大道西200m附近；东门靠近爱家便利店，可以通往天虹大道；南门位于青年中路北200m附近；西门靠近文学南路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共620车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万象天地购物广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约334m有旭旺生活超市(苑南店)，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约275m有土锅炖公鸡(青年路店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有徐州市睢宁县中医院，方便居民就医；距离小区约646m有德医堂中医诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约325m有汉邦医药连锁(新城街药房)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约480m有东城农贸市场(建设路店)，居民购买食材比较方便；距离小区约312m有江阴农商银行(睢宁文学路分理处)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约448m有中国电信(天虹大道营业厅)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
距离小区约1.7km有睢城派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约309m有航道航政，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约753m有睢宁金像影城，居民看电影比较方便；距离小区约856m有金沙KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.1km有鼎峰健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择90㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费