- 美的乐城
- 9568 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 下淀路260号
- 徐州美的置业有限公司
- 佛山美的物业管理有限公司
小区概述
- 美的乐城位于鼓楼区域下淀板块，竣工于2019年，房龄较新，由徐州美的置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约450000㎡，容积率2.5，小区共有29栋楼，由高层和洋房组成，户型主要以97㎡-120㎡左右的三房和128㎡-138㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区是品质小区，物业管理非常好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区周边商业配套还不是很完善，居民购物不便。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
512米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2km左右有下淀地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行不是很方便，距离小区约150m有二十四中公交站，附近240m左右还有基桩公司公交站，居民公交出行非常便利，小区附近约550m有东三环快速路入口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区230m左右有徐州市下淀东路幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园，小区附近约1.6km有徐州市开发区实验小学，该校是一所公办小学，距离小区430m左右有徐州市第二十四中学，整体来看小区周边教育资源丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，楼栋四周和人行道两旁栽种了许多高低层次不同的树木，小区内部还设有篮球场、儿童游乐场、老年健身器材等，供居民日常休闲娱乐使用。
建筑特色
小区整体设计是简单的中式风格，外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，简单大气，外观时尚，小区房龄较新，物业维护也到位，外立面看起来还是原有的颜色，没有出现脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约450000㎡，小区共有29栋楼，由高层和洋房组成，户型主要以97㎡-120㎡左右的三房和128㎡-138㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有东南门一个出入口，紧邻下淀路，小区实行人车分流模式，安全系数很高，早晚高峰期间居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2896户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区是开发商自带物业，管理上负责到位，卫生方面保洁人员打扫的比较积极，楼道内和人行道上的垃圾能及时清理干净，小区内绿植也能定期进行修剪，日常能给居民提供很大的帮助。
安保
小区保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，小区内监控密集，监控室里面配备摄像监控，并且与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间解决，很大程度的保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 佛山美的物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共2710车位
- 地下2710个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1km左右有华联超市（碧螺山庄店），超市内种类齐全，是附近居民满足基本生活需求的主要场所，小区100m范围内有京东便利店、满满百货便利店，居民可就近购买自己所需要的东西，距离小区约970m有湘江湾鱼头王主题餐厅（金山桥店），适合居民周末家庭聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右有徐州仁慈医院，该院是一家三级综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约120m有良民诊所，居民一般的感冒发烧问题都可选择这里，小区400m范围内还有恩华（鹊风药店）、泰隆医药连锁（祥和大药房），一般的药品采购需求都可满足。
生活服务
距离小区790m左右有杨庄农贸市场（下淀路），菜市场内水果蔬菜肉类品种丰富，环境干净卫生，为附近居民生活提供了便利，距离小区约200m有中国邮政储蓄银行（杨庄营业所），居民办理银行理财类业务非常便捷，小区附近约330m有中国移动（杨庄指定营业厅），居民办理此类业务也非常方便。
公共资源
距离小区1.2km左右有碧螺山体育公园，崭新的塑胶地面,整齐排列的体育器材,乒乓球场地、羽毛球场、篮球场一应俱全,一个专业的健身场地，居民可以去运动，小区附近约1.6km有徐州经济开发区公共图书阅览室，空闲之余可以去看看书。
休闲娱乐
距离小区3.2km左右有影岳汇影城（楚岳广场店），对于爱看电影的居民来说是个不错的选择，小区附近约1.2km有博力健身俱乐部，喜欢健身运动的居民闲暇之余可以约上朋友一起去切磋一下，距离小区约2.9km有简爱ktv，适合居民周末聚会。
美的乐城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
9928元/㎡
0.29%
02-16
9925元/㎡
0.03%
02-23
9922元/㎡
0.03%
03-02
9918元/㎡
0.04%
03-09
9867元/㎡
0.51%
03-16
9779元/㎡
0.89%
03-23
9703元/㎡
0.78%
03-30
9625元/㎡
0.8%
04-06
9593元/㎡
0.33%
04-13
9587元/㎡
0.06%
04-20
9568元/㎡
0.2%
04-27
9563元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
11449元/㎡
15.89%
2024-06
11183元/㎡
17.61%
2024-07
10969元/㎡
18.03%
2024-08
10859元/㎡
18.55%
2024-09
10635元/㎡
19.88%
2024-10
10695元/㎡
14.67%
2024-11
10140元/㎡
17.33%
2024-12
9971元/㎡
20.04%
2025-01
10003元/㎡
15.03%
2025-02
9921元/㎡
14.5%
2025-03
9690元/㎡
16.73%
2025-04
9563元/㎡
17.1%
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