保利合景珑湾一期(23-34号)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 保利合景珑湾又名珑湾花苑，位于贾汪区域高铁站板块。小区有徐州合利房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，属于商品房住宅。容积率2，绿化率为35.5%，小区共34栋楼，分为洋房、小高层和高层，户型建筑面积在86㎡-135㎡之间，主力户型有107㎡左右的三室以及120㎡-130㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园近，接送孩子方便；
- 小区近地铁，出行便捷；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民就医不方便；
- 小区离学校太近，铃声大，影响休息。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
645米
步行至地铁
54个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边910m左右有金龙湖地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离树恩中学公交站约330m，有208路公交经过该站点，小区距离玉湖路公交站约540m，有72路、72路夜公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区3.5km左右有城东快速路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.3
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距小区约240m处有慧秀林幼儿园，是民办幼儿园；距离小区约270m处有徐州市树恩中学附属小学，是民办小学，距离小区约1.1km处有金龙湖小学，是公办小学；徐州树恩中学(高铁校区)离小区220km左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源一般。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率为35.5%，环境较好，绿植覆盖面积较大，花草树木生长茂盛，修剪维护的也比较好，小区活动空间较大，小区入口有喷泉，内部各种公共设施配备齐全，有健身器材，座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，方正实用，建筑外立面整体采用米白色的涂料喷涂，黑色的线条装饰，简洁大方，设计感强。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观整体来看非常干净，美观舒适。
楼栋分布
小区共34栋楼，分为三期，有洋房、小高层和高层，容积率2，楼间距50m左右，采光充足。户型建筑面积在86㎡-135㎡之间，主力户型有107㎡左右的三室以及120㎡-130㎡左右的三室。
出入口
小区主出入口位于江苏省徐州市贾汪区徐州经济技术开发区和平大道 238号，此门机动车和行人都可通行。还有一个停车场，位于徐州市贾汪区玉湖路翠湖社区东南侧约130m，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1408户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场所；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作严谨，认真负责，管理的井井有条，业主的生活需求都能够及时响应。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生，清理垃圾及时，道路比较干净，小区环境保持的较好。
安保
小区出入口设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边300m左右有幸福城·购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区490m左右有徐州喜升客超市，距小区690m左右有华联超市(鸿运路店)，距小区130m左右还有罄宇便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距离大型医院较远，距小区2.5km左右有徐州医科大学附属医院(东院)，是一家综合医院。距小区300m左右有徐州慈爱中医门诊部，距小区740m左右还有开发区莲娣康安诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区20m左右有众药师大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约440m处有高铁站区农贸市场，老人平时买菜比较方便；距离小区约2.3km处有淮海银行(东贺支行)、交通银行(徐海路支行)，居民办理一些日常理财业务不太便利；小区附近约310m处有中国移动(美的工润明湖营业厅)，约540m处有中国电信(绿城东方雅园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所较少，距离小区约2.4km处有一家大乐门量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.1km处有一家夜风情足疗SPA 养生会所，距离小区约1.1km处还有一家馨语SPA足疗，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区340m左右有一家吉姆鸭健身(高铁店)，居民日常健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区房龄较新，环境较好，对于刚需购房的家庭来说，建议考虑87㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐121㎡左右的四室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，但周边配套不是很完善，建议业主重点关注一些有刚需购房需求的年轻人或新婚夫妇。建议业主将室内装修的好一点，提高居住舒适度，吸引更多有购房需求的人。
租房建议
对于单身租房人士来说，经济条件一般的话，可以考虑合租87㎡左右的简装三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租121㎡左右的四室，空间大，一家人居住较为舒适。
出租
小区房龄较新，环境较好，居住舒适，但周边配套不够完善，生活不是很方便，建议业主重点关注经济条件一般的年轻上班族，大户型的业主可采取合租的形式，将房间隔断，更便于经济条件一般的年轻人接受。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住比较舒适，距离地铁近，出行比较便捷，但周边配套不够完善，生活不是很便利，物业经常举办社区活动，邻里之间关系比较和睦，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，多为刚需购房的年轻人，大多是婚房，有一部分是一家三代同住，老人大多是在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费