保利合景珑湾三期(1-14号)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利合景珑湾三期(1-14号)小区位于贾汪区高铁站板块，由徐州合利房地产开发有限公司开发；小区共有35栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为2；小区户型有3-4居室，小区户型面积约88㎡-142㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约906m有金龙湖地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近明湖路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1014米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约906m有金龙湖地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约324m有树恩中学公交站，该站停靠208路公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约249m有明湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约240m有慧秀林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约272m有徐州市树恩中学附属小学，该小学是公立小学；距离小区约222m有徐州树恩中学(高铁校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿植覆盖面积较大，小区有花园，花园内有多种植被，景观层次丰富，还有凉亭；小区有塑胶跑道，方便居民散步或晨跑；小区有儿童娱乐区域，还有老年健身区，为居民娱乐和锻炼提供了场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和棕色的涂料组成；小区外立面比较新，没有出现任何掉色或脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有35栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，容积率为2；小区户型有3-4居室，小区户型面积约88㎡-142㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于和平大道238号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 685户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市宁骏物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.5-2.06元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约304m有幸福城·购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约690m有华联超市(鸿运路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有京东便利店(高铁站店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有徐州医科大学附属医院(东院)，方便居民就医；距离小区约2.1km有开发区上山诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约407m有泰隆医药连锁(泰安药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约441m有高铁站区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约2km有江苏银行(徐州经济开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约308m有中国移动(美的工润明湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有金龙湖宕口公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有徐州公安处徐州东站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有徐州经济技术开发区金龙湖街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有SFC上影影城(淮海环球港店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有大乐门量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约343m有吉姆鸭健身(高铁店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在88㎡左右的3居室，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，小区内有丰富的健身设施，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租88㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的租户来说，可以租住面积在115㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费