锦绣滨湖(一二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣滨湖（一二期）位于鼓楼区下淀板块，由徐州市锦绣滨湖房地产开发有限公司开发完成；小区于2008年竣工，小区有45栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有87㎡-160㎡左右的2-5居室；小区一大特色是小区中间有一个4000㎡左右的中央水景公园，绿化率达到36%左右，环境优美，非常适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到36%左右，环境较好；
- 蓝天百货距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
608米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
白云山地铁站距离小区约672m（途经地铁3号线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；响山公交站距离小区约320m（该站停靠16路、46路北行、46路西行等多路公交车），方便居民乘坐公交车出行；东三环快速路入口距离小区约239m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.9
87个
附近幼儿园
29个
附近小学
31个
附近初中
锦绣滨湖幼儿园距离小区约224m，这是一所私立幼儿园；徐州白云山小学距离小区约168m，这是一所公立学校；徐州市淮海中学距离小区约684m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化面积大，绿化率达到了36%；小区中心有4000㎡左右的中央水景公园，绿植种类繁多，环境优美；小区路边栽有许多高大树木，夏天遮阳效果较好，居民在小区内散步也比较凉爽；小区内有老年人活动中心，居民可在此打乒乓球、下棋、聊天；小区公共设施维护较好，绿植、水景等都会定期维护。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是米黄色和棕色；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2008年竣工，小区有45栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.6左右；小区户型面积有87㎡-160㎡左右的2-5居室，小区户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于响山路28号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1232户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童游乐场地；
- 中央水景公园；
- 凉亭；
- 老年活动中心。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 徐州市深振业物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，蓝天百货距离小区约1.8km，附近居民逛街购物便捷度较好；世纪华联超市（月世恒店）距离小区约313m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；好易得便利店（响山路店）距离小区约198m，居民的日常采购需求基本可以满足。
医疗资源
中国人民解放军第七十一集团军医院距小区约1.2km，该医院为三级甲等综合医院，距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；中医诊所距离小区约743m，居民一些轻症可来此诊治；益丰大药房（响山路店）距离小区约303m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
二七农贸市场距离小区约680m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；徐州农商行子房支行距离小区约531m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动通信（大庆路营业厅）距离小区约686m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距离小区约290m有白云山公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；鼓楼区人民政府丰财街道办事处距离小区约994m，方便居民办理相关业务；青少年文体艺活动中心距离小区约2.4km，可经常带孩子来此参加活动，可以丰富孩子的课余生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，大熊健身距离小区约726m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；简爱KTV距离小区约503m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；共享网络玩家（大庆路店）距离小区约629m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约160㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积也较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约160㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有老年活动中心，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费