汉泉山庄别墅(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 汉泉山庄(别墅)小区位于铜山区大学路板块，由徐州同创房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有323栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.45；小区户型有3-6居室，小区户型面积约180㎡-320㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有大丰壹方城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区离地铁站比较远，不方便居民乘坐地铁；
- 小区部分户型临近湘江路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
1203米
步行至地铁
12个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约112m有汉泉山庄公交站，该站停靠62路、79路、707等公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约407m有湘江路，方便居民自驾出行；距离小区约2.9km有无名山公园地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
34个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约490m有京师阳光汉泉国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有铜山区实验小学教育集团(行知校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有矿大附中新校区(国际中学)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿植种类较多，提升了居民居住的舒适感；小区有人工湖，湖边围绕较多绿植；小区内有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料和白色的墙砖组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有323栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.45；小区户型有3-6居室，户型面积约180㎡-320㎡，适合改善型人群；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近湘江路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 21户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.45
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，清理人工湖的垃圾；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，随时检查小区内的消防设施，保证小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为徐州中正物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有大丰壹方城，方便居民逛街购物；距离小区约1.3km有卜蜂莲花(大丰壹方城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约160m有飞牛便利(汉泉店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有徐州市第一人民医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约1.1km有大医精诚，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.2km有陈雷医药连锁(国基店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1.4km有中国银行(徐州大学路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信(国基城邦店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有泉山森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有徐州市铜山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有横店电影城(大丰壹方城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有腾龙阁KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有麦豪斯健身(大丰壹方城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.5
成交量
8.2
买房建议
对于家庭成员比较多的来说，可以选择180㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择282㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可以加快房屋出售速度；小区环境比较好，物业管理及时，建议业主将房屋出售给对居住环境和品质有要求的改善型人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租180㎡左右的4居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户也可以选择180㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，大多事业有成，素质比较高，能够较好的维护小区环境和邻里关系；小区也有较多三代同住的家庭，由老人帮助子女带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费