华辰丽景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 华辰丽景位于泉山区西苑板块，由徐州市华辰丽景房产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共约15栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3，小区户型面积有92㎡-118㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离徐州市第六人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
1008米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离工农路地铁站约1km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离民和园公交站约183m，本站停靠公交车有13路附、82w路，小区距离徐医附院华丰分院(矿山路小学)公交站约200m，本站停靠公交车有8路、65路、77路等，小区距离出入境办理中心公交站约352m，本站停靠公交车有13路附、65路、77路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离矿山路与西苑中路交叉口约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.6
65个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离徐州市西苑幼儿园约850m，该园是一所私立幼儿园。小区距离徐州市矿山路小学约390m，该学校为一所公立学校。小区距离徐州市西苑中学约590m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以灰色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约15栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为3，小区户型面积有92㎡-118㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中东门位于3号楼附近，临近西苑中路，仅限行人出入，南门临近矿山路，西南门位于2号楼附近，停车场位于4号楼附近，临近西苑中路，仅限车辆通行，地下停车场位于1号楼和2号楼之间，临近西苑中路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2476户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 华基美信(上海)物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1587车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约80m处是昕昕超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区380m左右有鹏泰生活超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1.3km处是徐州市第六人民医院，是一所二甲医院，方便居民就医。距离小区约780m处是泉山区西苑社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约300m处是中健药房(万科药店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约700m处是徐州市西苑农贸市场(西苑中路)，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约400m处是中国工商银行(徐州民乐支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约30m处是中国电信(西苑中路店)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.1km左右有段庄派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区450m左右有西苑体育休闲公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区730m左右有巨星量贩式KTV(西苑菜市场店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区930m左右有西苑大光明国际影城(西苑店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区530m左右有峤山体育健身工作室，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在92㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住92㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住118㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)、徐州市第六人民医院等商场和医院较近，居民购物或就医很方便。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费