小区绿化率为50%，绿植面积较大，小区内有花园、凉亭等，可供居民日常观赏、休息，小区的设施比较齐全，有健身房等，方便居民日常锻炼。此外，小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

小区楼栋外立面为石材，钢混结构，品质较好；小区的外立面主要是咖啡色，楼栋比较简约大气；小区于2007年竣工，房龄较老，外立面有轻微脱落现象。 

小区建筑面积约300000㎡，占地面积约200000㎡，由4栋高层住宅组成；小区户型有约105㎡的两房，约146㎡的三房，户型方正，南北通透；楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。

小区内有9个出入口，东门靠近工农北路，仅供行人通行；东1门靠近工农北路，出门就是公交站；东3门靠近工农北路；西门靠近二轻路，仅供行人通行。西3门靠近二轻路，在B3号楼附近。北门靠近二轻路，此门禁止机动车出入。南门停车场靠近二轻路，仅供车辆通行。1号停车场靠近工农北路，仅供车辆通行。2号停车场靠近新淮海西路，仅供车辆通行。

小区物业服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；物业对于业主的问题通常能够及时解决。

小区由设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。

距小区约1.1km处有漫桥商业广场，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区1.4km左右有苏果生活超市(湖北路店)，可以满足居民采购日常所需；小区周边的餐饮店也非常多，距小区327门左右有贤合庄卤味火锅(淮海天地店)，居民外出就餐选择也比较多样，综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。 

距小区717m左右有铜山区人民医院，该院为二级甲等综合医院，居民大病就医很方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区197m左右有泉山区段庄街道法苑社区卫生服务站，距小区约147m处还有益丰大药房(徐州工农北路二店)，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。

距小区817m左右有彭亮农贸市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区172m左右有中国民生银行24小时自助银行服务(徐州锦绣年华社区支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约207m处有中国移动(华夏广场店)，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。

距小区1.1km左右有泉山区人民政府湖滨街道办事处，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区1.6km左右有滨湖公园，该园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍，距小区270m左右还有EF英孚图书馆，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。

距小区大约340m处有VN健身工作室，附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区196m左右有尚足馆(二轻路店)，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区1.1km左右还有中影国际影城(恒盛店)，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。

如果是已婚首次购房，资金准备不够充裕，可以选择相对较小的105㎡左右的2房，此户型可以满足更多家庭成员居住，小区周边的教育资源比较多，将来孩子上学也方便；如果资金准备充裕，可以选择更大的户型，如146㎡左右的3房，户型功能比较齐全，视野也更加开阔。 

小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区户型偏大，单身人群想要整租的话不是很划算，可以与他人合租105㎡左右的2房，多人分摊房租，经济压力也会比较小，小区距地铁站较近，通勤上也比较方便；小区周边有大型商业中心和众多教育资源，如果是家庭租户，也可以选择该小区146㎡左右的3房户型，能满足家庭成员的基本居住空间，逛街购物、孩子上学都比较方便，如果资金比较充裕，可以选择更大户型。

小区内部设施比较完善，小区内有花园、凉亭等，可供居民日常观赏、休息，还有健身房等，方便居民日常锻炼。小区周边有大型商场和便民市场，居住在此逛街购物、采购日用品都比较方便，综合来说居住在此体验较好。

小区内105㎡左右的二房多被就近上班的白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。146㎡左右的3房多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。