网站导航
凤凰山康居家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山康居家园位于泉山区淮海纪念塔板块。该小区于2003年竣工，是由徐州润发房地产有限公司开发建设，小区共有15栋住宅楼，小区主推大户型，目前小区主力户型以120㎡-140㎡左右的三房两厅，小区绿化率为38%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为38%，环境较好；
- 小区附近双地铁线路，地铁出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1090米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.2km有矿大文昌校区地铁站，途经地铁3号线，距小区约1.4km有中心医院地铁站和淮塔地铁站，途经地铁2号线和3号线，居民乘坐地铁出行便捷度较高；距小区300m左右有康居小区公交站，途经39路、62路、604路、609路和泉山旅游公交专线等，公交线路较多，居民出行较为便捷；距小区约2.3km是津浦铁路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距小区约200m有红黄蓝幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km还有徐州市第二实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.2km是徐州市第三十四中学附属小学，是一所公办小学；距小区1.6km左右有徐州市奎园小学，此学校为公办小学；距小区约1.2km有徐州市第三十四中学，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约38%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，而且小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为北欧的建筑风格，小区外立面采用了淡黄色的涂料和灰色的瓷砖结合而成，整体非常美观大方，小区于2003年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，目前无脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有15栋住宅楼，均为砖混结构构成的多层。小区主推大户型，目前小区主力户型以120㎡-140㎡左右的三房两厅，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区东门位于凤鸣路附近，此出入口行人车辆均可通行；正门位于凤鸣路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于凤鸣路附近，此停车场仅供小区居民使用；西北门位于凤鸣路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2282户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 康居物业
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共534车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约1.1km有三胞国际广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；小区附近还有很多超市，距小区150m左右有康居超市、华悦超市和康居便利超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约1.4km是徐州市中心医院，是一家三级甲等医院，距小区约2.4km是徐州市中医院，是一家三级甲等医院；距离小区约300m有泉山区康居家园北社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区700m左右有安泰健康(淮海办事处)，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有矿西农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.6km左右还有奎园农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有兴业银行、交通银行和中国建设银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区900m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.3km左右有奎山公园，公园内林木茂密，水草旺盛，池塘边绿草如茵，红的、绿的都散发着春的气息，是个休闲放松的好去处；距小区约2.7km还有云龙公园，公园有知春岛、燕子楼、荷花厅水榭等，景色十分优美，而且公园内还有一些健身设施供市民使用；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约700m有幸福蓝海国际影城，年轻人看电影很方便；距小区500m左右有英皇国际会所，里面音响设备较好，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区1.8km左右有圣珈瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约200m有盲人推拿，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区主力户型为三房两厅户型，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内120㎡左右的三室，预算在100万-120万之间即可购买，而且小区临近地铁站和公交站，上班通勤较为便捷；
对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内140㎡左右的三房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有徐州市第三十四中学附属小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内120㎡左右的三室，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择120㎡-140㎡左右的三房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费