西余窑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 西余窑小区位于泉山区云龙公园板块，由徐州富兴源置业有限公司开发，于1995年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-100㎡；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有苏宁广场(彭城店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约920m有徐医附院地铁站，方便居民乘坐地铁。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于1995年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
834米
步行至地铁
213个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约920m有徐医附院地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约81m有.电视塔公交站，该站停靠55路夜班公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约253m有明珠路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.3
初中
9.4
76个
附近幼儿园
40个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约182m有徐州市妇联幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约538m有徐州市永安街小学，该小学是公立小学；距离小区约601m有江苏省徐州市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.7
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区道路旁有绿树，绿植树木比较少；小区道路上有较多机动车和电动车停放；小区有老年人活动区域，有长椅和健身设施，为居民休息和锻炼提供了便利；小区内整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面没有明显的特色，略显老旧，但外立面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-100㎡。
出入口
小区有4个出入口，东1门位于西安南路124-1号，机动车和行人都可通行；西南2门位于小区21号楼附近，可以通往苏堤路；东2门位于27号楼附近，靠近西安南路；西南1门靠近祥龙液化气有限责任公司。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1252户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业对于绿植的浇灌不够及时，有树木植被出现枯萎现象；小区物业对于外立面的维护也不够及时，外立面比较显老旧；小区保洁人员工作比较认真，每天及时清理小区内道路上和垃圾桶内的垃圾。
安保
小区出入口设有岗亭，门口有保安人员值班，对于外来车辆会进行询问和登记，但行人可以随意进出小区；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共932车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.8
餐饮服务
8.6
银行金融
9.9
5个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有苏宁广场(彭城店)，方便居民逛街购物；距离小区约79m有星星超市(西安南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约100m有优客便利(西安南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有徐州市中医院，方便居民就医；距离小区约464m有康悦诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约169m有益丰大药房(徐州王陵路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约242m有灯塔农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约317m有淮海银行(西安路分理处)，居民办理存取款比较方便；距离小区约131m有中国电信(王陵支局中心厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约382m有云龙公园，方便居民晨练和散步；距离小区约901m有徐州市公安局泉山分局王陵派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约352m有徐州市泉山区人民政府永安街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有星美国际影商城(淮西店)，居民看电影比较方便；距离小区约819m有歌王量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约559m有奥杰健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于三代同住的家庭来说，可以选择100㎡左右的3居室，房间比较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站和多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租60㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较大，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区楼龄比较老，环境一般，居民居住起来不够舒适；小区有健身设施，能够满足居民基础锻炼的需求；邻里之间相处的比较和睦，居民居住体验还不错。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费