美的城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美的城位于贾汪区域环球港板块，竣工于2012年，房龄较新，由徐州美的置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约360000㎡，容积率1.98，小区共有46栋楼，户型主要以90㎡左右的两房、96㎡-117㎡左右的三房以及179㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区四周都是公路，尤其徐海路 靠近路边的房子 噪音会大一些；
- 小区内车位紧张，居民停车多有不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
659米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区710m左右有金龙湖地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行很方便，距离小区约250m有美的城公交站，途经32路、90路/90w路、207路、208路、969路，途经路线广，居民选择公交出行较为便利，小区附近约2km有淮徐高速/G2513/京福高速入口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.3
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距离下丘110m左右有徐州开发区美的城幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园，小区附近约850m有徐州市振兴路小学，该校是一所公办小学，距离小区1.1km左右有徐州经济技术开发区实验学校，整体来看小区周边教育资源较为丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
9.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，整体环境非常不错，地面铺设了大面积草坪，小区内还设有室外游泳池、喷泉人工湖、儿童娱乐设施、凉亭等，非常具有观赏性，也方便居民日常娱乐锻炼。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，建筑布局合理，外立面采用了青色贴砖，外观简洁大气，小区房龄较新，物业维护的也很不错，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约360000㎡，小区共有46栋楼，户型主要以90㎡左右的两房、96㎡-117㎡左右的三房以及179㎡左右的四房为主，小区内楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有八个出入口，东门、东一门和东二门紧邻振兴大道，西门和西2门紧邻龙湖东路东延，西南门紧邻龙湖东路，南门和南一门紧邻金龙湖东支路，小区实行人车分流模式，早晚高峰期间居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2760户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉景观。
物业服务
小区是开发商自带物业，服务较好，小区保洁人员每天最少会进行两次清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内保安配备充足，出入口以及小区内重要路口都有安保人员进行24小时值班巡逻，其次小区设有门禁跟监控室，监控室里面配备摄像监控，有紧急情况能第一时间发现，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1860车位
- 地上60个，地下1800个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有淮海环球港，是一家集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型购物中心，居民购物逛街非常便利，小区附近约940m有世纪华联（徐海路店），是附近居民满足基本生活需求的主要场所，距离小区约160m有悦家便利店，居民一些日常的生活用品都可以就近购买。
医疗资源
距离小区3.4km左右有徐州仁慈医院，该院是一家三级综合性医院，满足居民就医需求，小区附近约950m有永宏诊所，如果是一般的感冒发烧居民可就近就医，小区200m范围内还有众药师大药房、寿世堂，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有东贺农贸市场，里面种类齐全，瓜果蔬菜都很新鲜，受到附近居民的一致好评，小区850m范围内有淮海银行（东贺支行）、徐州农村商业银行（东贺支行），居民办理一些日常理财业务非常方便，小区附近约830m有中国电信，居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区710m左右有金龙湖宕口公园，公园里遍布各种各样的树木和花卉，不同的季节有着不一样的色彩，林中各种小道和栈道，给人们提供不同的健身道路体验，居民可以去游玩，小区附近约520m有徐州市经济技术开发区图书馆，适合各年龄段居民去看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有SFC上影影城（徐州环球港店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约1.1km有云舍瑜伽生活馆，附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体，距离小区约350m有泰纳斯健身馆，喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
小区户型面积多样化，以刚需为主的人群建议选择90㎡左右的两房或者96㎡左右的三房，面积合适，可以适当减轻经济压力，以提高生活质量为主的改善型人群建议选择179㎡左右的四房，一家人住空间也很大，让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区内环境优美，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
普通上班族建议选择与他人合租的方式，租住90㎡左右的两房，能减轻租金带来的压力；有孩子的三口之家可以整租90㎡左右的两房或者96㎡左右的三房，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，并且小区附近从幼儿园到初中都有学校，孩子上学也很方便。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居住舒适度高，并且内部设有小区花园、凉亭、儿童娱乐设施等，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区入住率高，居民多样化，有刚需为主的年轻夫妻，但多是带孩子的家庭住户，多是业主自居，居家氛围浓厚，居民整体素质都比较高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5238元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费