美好汇邻湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 美好汇邻湾小区位于徐州市鼓楼区下淀板块，由汇邻湾置业(徐州)有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.3，绿化率约30%，小区户型面积有77㎡-90㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1㎞左右有下淀-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.7㎞左右有徐州仁慈医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
580米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区2.1㎞左右有下淀-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区80m左右有美好汇邻湾-公交站，613路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区540m左右有杨山路/下淀路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.5
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区360m左右有飞扬幼教艺晨分园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有徐州市桃园路小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有徐州市第二十四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，有900㎡左右的广场，配有儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区内有休闲凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.3，小区户型面积有77㎡-90㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
美好汇邻湾有2个出入口，东门位于白云东路1号，南2门位于白云东路1号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1427户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 徐州颐和物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共774车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区3.2㎞左右有苹果汇邻湾广场，距离小区较远，居民逛街购物比较不方便。距离小区300m左右有锦诚佳禾超市，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有悦客便利(下淀路100号店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有徐州仁慈医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有良民诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有恩华(鹊风药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有杨庄农贸市场(下淀路)，居民买菜方便。距离小区500m左右有江苏银行(徐州鼓楼支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国电信(金山桥营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有碧螺山体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有徐州公安局徐州经济技术开发区分局石桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有博力健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区1.2㎞左右有圣颜美美容会所，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在77㎡左右的2居室，户型面积相对不大，压力也相对较小。对于家庭成员较多的购房者来说，建议购买面积在90㎡左右的3居室，房间充足，居住相对舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择90㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区内活动区域较多，深受老年人的喜欢，平时较多老年人在此活动，但是小区距离商场较远，居民购物逛街不便。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，还有部分位三代人共同居住的家庭，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费