金域华庭小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金域华庭小区位于徐州市泉山区西关大润发板块，小区于2015年竣工，开发商为徐州国恒房地产开发有限公司，小区建筑面积约为76000㎡，占地面积约为24184㎡，小区由8栋小高层组成，容积率约为2.2。小区户型有2室-3室，户型面积约为104㎡-180㎡。小区靠近地铁一号线苏堤路站，周边基础设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区靠近苏堤路地铁站，居民出行较便捷；
- 小区周边有华美商厦，购物较方便。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近建国西路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
742米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近约749m是地铁1号线苏堤路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离永安校区公交站约183m，停靠公交：64路/64w路。永安小区公交站距离小区约183m，停靠公交：18路夜班、59路、68路等。小区附近约240m有灯塔农贸市场公交站，停靠公交：64路/64w路，居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约192m是建国西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.1
初中
9.3
84个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
小区附近约220m是飞扬幼教明珠分园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约279m为华夏幼儿教育中心（苏堤南路），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约380m是求是小学，该学校是一所公立小学。距小区约426m为徐州市永安街小学，该学校是一所公办小学。距小区约478m为徐州新世纪中学，该学校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内各种低矮的树木和花草分布在楼栋间，环境清新怡人，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内配有基础的休闲健身设施，居民饭后常来此休闲锻炼。小区保洁人员清扫及时，小区环境比较干净，基础配套需进一步改善。
建筑特色
小区整体以简单大方的建筑风格为主，外立面以红色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为76000㎡，占地面积约为24184㎡，小区由8栋小高层组成，容积率约为2.2。小区户型有2室-3室，户型面积约为104㎡-180㎡，适合改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，东南门靠近苏堤路71号。北门靠近建国西路103号。西门靠近吴庄光华东三巷永安小区南，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 422户
绿化率
- 35.38%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。小区物业工作比较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共432车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.3
餐饮服务
8.6
银行金融
9.8
8个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，小区附近约918m是华美商厦，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约449m有大润发（建国店），距小区约1.8km有家乐福（金地商都店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约208m处有凯凯超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约271m是烙馍卷馓子酒店（苏堤南路店），居民日常就餐方便。
医疗资源
距小区约519m为徐州矿务集团总医院，该院是一所三级甲等综合性医院。小区附近约204m为泉山区永安街道永安社区卫生服务站，距离小区约266m是大国医（建国西路店），可满足居民日常的就医需求。距离小区约277m有恩华大药房（明珠路店），距小区322m左右有苏卫大药房，可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约273m有灯塔农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约239m有中国银行（徐州新吴庄支行），距小区约249m为徐州农商银行（苏堤支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约167m有中国移动（十三中店），距小区约342m为中国电信（永安营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约311m是徐州市泉山区人民政府永安街道办事处，距小区约482m是徐州市劳动局，居民可就近办理相关业务。小区附近约858m是云龙公园，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。小区附近约1.8km是徐州诗歌图书馆,书籍种类较多，居民可来此借阅查看书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，小区附近约248m是同一首歌（苏堤店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约680m有金贝力游泳健身会所，馆内干净卫生，为爱好游泳的居民提供了好地方。小区附近约1km处是中影国际影城（恒盛店），附近居民观影比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑购买104㎡左右的2居室，预算较低，资金压力较小。有孩子的家庭可以选择174㎡左右的3居室，空间较大，居民居住起来较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快出租速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租104㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租174㎡左右的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内174㎡左右的3居室，建议业主实行合租政策，一定程度上可以提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗资源丰富，满足居民就医需求，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居民主要以自住为主，三代人同住的情况相对多一些，有老人来帮忙带孩子，普遍居民素质较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费