万科翡翠天御小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠天御属于泉山区儿童医院板块，小区由万科企业股份有限公司开发，于2014年建成，地处市中心核心地段矿山东路，地理位置好，全屋精装修，绿化率约35%，在周边属于高端小区。小区容积率约3，小区由小高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有106㎡-143㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近健康路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
596米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约949m处有人民广场 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约229m处有少华街小学 - 公交站，306路公交车停靠此站，距离小区约412m处有天山绿洲 - 公交站，306路公交车停靠此站，距离小区约414m处有疾控中心/工院西苑校 - 公交站，38路南行公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离健康路约245m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.9
73个
附近幼儿园
34个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约527m处有徐州市泉山区希顿公学幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约130m处有徐州市少华街小学，该学校是一家公立小学；距小区约886m处有徐州市第二十二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有约500㎡绿地。小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，滑滑梯、七巧板，还有休闲大厅，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约12栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有106㎡-143㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、东门。东门位于矿山东路7号附近，在左耳文化生活体验馆南方。南门位于向阳路，在同明眼镜川久保玲授权店东方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1076户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约694m处有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有大润发(建国店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约183m处有友禾生活便利超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有徐州市第六人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约505m处有鼓楼区沈场社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约601m处有泉山行军诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有徐州市段庄农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约660m处有中国邮政储蓄银行(矿山路营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约490m处有中国电信(和平中心营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约302m处有华厦生态公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约560m处有徐州市泉山区人民政府段庄街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约510m处有魔镜时尚KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约496m处有西苑大光明国际影城(西苑店)，居民可在此观看电影；距离小区约493m处有新风姿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有梦之健健身俱乐部(万科淮海新天地店)，居民可在此健身。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为142㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租125㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费