煌庭棕榈湾解读
岳倩
2021-12-19
宝泰
特色
【小区户型】小区1-6号楼是小高层，7-12楼为高层，楼间距大采光好，其中8栋为小区中间，无遮挡推荐
【小区设施】小区中心有900平米的绿化带，绿地中间有凉亭，周边有儿童滑梯，健身器材，很多小朋友在此玩耍。
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少，业主之间邻里和睦，氛围融洽。
不足
地上电动车有乱停现象，有待物业整改
周巍
2021-01-02
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区里公交站台200米，地铁口1公立。
【小区户型】小区主要为高层电梯房，楼栋间距离50米，楼房采光很好。
【小区设施】小区车位的比列再1：1，车位充裕，满足业主停车需求。
【生活配套】小区周边有便利超市，小吃距离小区不不到200米
【房屋品质】棕榈湾小区与2016年毛坯交付。
不足
小区不足的是二期是拆迁房，没有集中供暖。
刘涛
2020-11-10
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【小区户型】棕榈湾：一期（商品房，集中供暖，均3室，共12栋楼）二期（拆迁房，2室小户型居多，共8栋楼）
【其他描述】小学八里，中学崇信，均是电梯房，物业自持，地下停车场，小区内有车棚，地下室，小区内路面不让停放车辆。
不足
棕榈湾二期没有集中供暖
王龙国
2020-10-11
春晖不动产
特色
【小区户型】棕榈湾分为东西两区，东区拆迁房，西区商品房，小区共12栋，三居室多为两梯，东区8栋，两室居多
【小区设施】小区绿化率高，人车分流，有凉亭，周片成熟的商圈
不足
小区东区无集中供暖，地下室不多，需购买
高攀
2021-11-08
特色
【轨道交通】临近奔腾大道地铁口，门口就是47路71路游1公交总站，
【小区户型】本小区86小三室户型，优点电梯暖气商品房，两梯四户，小三室，总层33，楼间距50米，采光爆炸
【小区设施】小区内有健身器材，儿童滑梯，集中电动车充电桩，有花园凉亭
【生活配套】向西2km君盛广场，有儿童游玩学习空间，特别合适亲子购物
【房屋品质】小区为2015年上房商品房，房龄很新6年，外立面墙体保持很好，很新
不足
小区缺点就是总占地不大，人均密度小，公摊在20个左右
范文毅
2021-07-19
特色
【小区户型】小区主要为高层电梯房，楼栋间间距50米，楼房采光很好
【小区设施】小区有避暑凉亭，花园，游乐设施，健身器材，车棚并带有充电桩，绿化具有热带风格，车位配比1:1
【生活配套】棕榈湾小区2公里拥有君盛广场、祥云广场及汇邻湾广场，南面还有朱庄医院
【房屋品质】徐州煌庭地产，属于现代建筑风格，隔音佳，外墙保温防水，楼房外立面新，房内有防护栏，有不计算的面积
不足
一期是商品房，车棚车位不足，二期是拆迁房，没有集中供暖
袁野
2021-03-09
志远
特色
【轨道交通】小区西门100米就是公交车首末站，小区向西1公里左右就是二号地铁口。
【小区户型】小区分一期和二期，一期共13栋楼，二期共9栋楼，户型为70平方，86平米，96平米，119平米等。
【小区设施】小区中心7号楼和9号楼中间有健身娱乐场所，滑梯，秋千，双杠等。
【生活配套】本小区向北500米有汇邻湾广场，分三层，有影院，商场等。小区西门20米即有两个生活超市。
【房屋品质】本小区2016年6月30日交房，毛坯交付，防水防潮做的都很好。
不足
小区体量比较小，绿化面积较小。
账号已注销
2020-09-04
特色
【轨道交通】棕榈湾西门是奔腾大道公交首末站，距离50米，公交线路:游1w，71w，57w等。距市中心4公里左右
【小区户型】棕榈湾小区住宅共20栋共二期，为小高层和高层，户型66-106平，毛坯交付，楼间距适中，配商业街区。
【生活配套】小区自带商业街，小区东多汽车4S店服务商，西祥云广场和公交首末站，西南苏北农贸市场，西北为清水湾商业
【居民素质】棕榈湾分1期和2期，有商品房和拆迁房，大多为中年和老人，居住人群年龄分布比较均匀，居住氛围浓厚。
不足
小区房子户型一般，二期为拆迁房。二期无市供暖气。
王楠
2020-09-09
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区奔腾大道和西门有公交站台，可换乘47，57，71，游1路。距离中山北路地铁站500米左右。
【小区户型】棕榈湾一期（西区）为商品房，二期（东区）为拆迁房。是由20栋大，小高层组成。面积从80—130之间。
【房屋品质】徐州煌庭地产，隔音佳，外墙保温防水，楼房外立面新。房内安装防护栏，有赠送面积。
【居民素质】棕榈湾一期居民较为年轻，一家三口居多。二期老人和孩子居多，租客居多，整体入住率挺高，比较热闹。
不足
小区车位紧缺，车位费价格较高。二期为拆迁房无暖气。
账号已注销
2020-10-02
特色
【轨道交通】棕榈湾西门是奔腾大道公交首末站，有游1 71路 57路等多条公交车 距离市中心古彭广场三公里左右路程
【小区户型】棕榈湾小区由一期和二期组成 共计20栋楼 一期为商品房 集中供暖 三室居多 二期是拆迁房 两室居多
【小区设施】小区内绿化率高 有花园 凉亭 健身器材 商业街 小区全部为地下停车位 人车分流
【生活配套】小区自带商业街 东门多家汽车4S店 西邻祥云广场 公交车首末站 祥和菜市场 北邻苹果汇邻湾
不足
二期没有集中供暖 一期房价居高
朱娜
2020-12-13
特色
【轨道交通】棕榈湾西门有公交首末站，游1-，71，57路多条公交线路，距市中心3公里
【小区户型】棕榈湾一期(西区)为商品房，二期(东区)为拆迁房。是由20栋大，小高层组成。面积从80-130之间
【小区设施】小区内有绿色景观中心花园，健身器材，
【生活配套】小区门口自带商业街，祥和菜市场200米，西门有公交首末站，北边100米有苹果汇邻湾广场
【房屋品质】徐州煌庭地产，隔音佳，外墙保温防水，楼房外立面新，房内安装防护栏，有赠送面积。
不足
二期无集中供暖，租客多
蔡允
2020-10-19
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区西门就是公交终点站，可以换乘游1,47.57.71等多路公交车，出行很方便。
【小区户型】小区东区是拆迁房，面积60-105，西区是商品房有供暖，面积,88-120，两梯四户，
【小区设施】小区内有花园，健身器材，外面就是商业街，生活配套齐全。
【房屋品质】小区是徐州煌庭地产公司开发，属于现代风格建筑，外墙保温防水，防晒，外力面很新。
【居民素质】西区年轻人居多，邻里融洽，一片和谐，东区租房和老年人居多。
不足
车位紧张，二期没有暖气。
鹿艳荣
2021-06-29
特色
【小区户型】棕榈湾分为一期和二期，一期12栋，二期八栋，1-6栋为小高层，其它均为高层住宅。楼栋间距50米。
【小区设施】小区内设有避暑凉亭，花园，健身等设施，供居民和小朋友休闲玩乐。
【生活配套】本小区向北500米有汇邻湾广场，分三层，有影院，商场等。小区西门20米即有两个生活超市。
不足
徐州煌庭地产，隔音佳，外墙保温防水，楼房外立面新。房子14年开售16年开始上房毛坯交付
王威
2022-03-07
八佰里房产
特色
【小区户型】主推两室和小三室，没有特别大的户型，楼间距还可以
【生活配套】向北300米有苹果汇邻广场，共三层，适合休闲娱乐
不足
小区楼道环境一般般。
董广新
2021-01-15
文硕房产
特色
【小区户型】小区主要为高层小高层电梯房，楼间距50左右，采光好
【小区设施】小区车位比例在1：1，车位充足，满足业主停车需求
【生活配套】小区周边有便利超市，和小吃街距离小区不到100米
【房屋品质】棕榈湾小区于2016年建成交付，交付标准为毛坯
不足
二期是拆迁房没有集中供暖
张克寒
2020-10-12
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【小区户型】小区主打户型就是86平方，97平方，115平方
【生活配套】小区有健身设施。儿童乐园。
【房屋品质】小区人车分流，居住人群年轻化，物业很不错，很负责。毛坯交付，上房时间2016年，隔音较好。
【居民素质】居住素质较高，租户几乎没有，都是刚需居住，或改善居住人群。
不足
小区车位较少，地下室不是1比1
袁佳伟
2020-08-23
特色
【小区户型】项目占地8万平米，楼间距50米左右采光好。分为两期一期为商品房共12栋，二期为拆迁安置房共8栋。
【生活配套】商业： 往北100米苹果汇邻湾商业区，向西1000米左右有君盛广场
银行：工商银行、建设银行
【房屋品质】房子14年开售16年开始上房毛坯交付。ITV高清有线电视覆盖，分户健康新风系统，电梯分户楼层锁定系统
不足
小区一期还可以集中供暖，二期没有集中供暖。房价目前也有些高。
厉倍倍
2020-10-14
特色
【轨道交通】棕榈湾·位于奔腾大道上·附近有3医院 有地铁· 公交车站·距离市中心很近·多个公交车出行很方便
【小区户型】棕榈湾小区分为商品房和拆迁房，东边是拆迁·西边是商品房，小区2梯四户高层，户型以88居多
【小区设施】小区有儿童玩耍的滑滑梯·老年人运动器械·饭后锻炼身体·设置俱全·
【生活配套】周围有君盛广场，平过汇邻湾商业，大型超市·祥和菜市场·周边配套成熟
不足
小区二期以拆迁户居多·居住人口一般，二期租客较多·二期没有集中供暖
靳春园
2020-08-14
徐州优轩房产经纪有限公司
特色
【小区户型】棕榈湾小区分为东西两区，西区为商品房，东区为拆迁房，小区以88平全南户型为主，2梯4户电梯房高层
【小区设施】小区内有中心花园，健身器械，小区周圈有尚街商业街
【房屋品质】棕榈湾开发商是徐州煌庭房地产开发公司，现代风格建筑，外墙有保温防水材料，隔效果佳！
不足
东西无集中供暖，地下室不多，需购买
账号已注销
2020-10-11
特色
【小区户型】棕榈湾小区分东院西院，一期为商品房，二期拆迁房，楼间距适中！户型三室较多。
【小区设施】小区自带绿化带 人车分流 安全系数高
不足
内街的商铺配套还没有很成熟 二期拆迁房的租客较多
