- 煌庭棕榈湾
- 9978 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 奔腾大道
- 徐州煌庭房地产开发有限公司
- 常州江南中鑫物业服务有限公司
小区概述
- 煌庭棕榈湾隶属于鼓楼区荆马河板块，由徐州煌庭房地产开发有限公司投资建设；小区2016年竣工，容积率2.6左右，小区分为东区和西区，东区11栋楼，西区12栋，共23栋楼；小区主力户型为69㎡-100㎡左右的两居室，80㎡-106㎡左右的三居室；小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区1km范围内没有地铁线路，居民地铁出行不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1039米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
奔腾大道地铁站距离小区约1.3km（途经地铁2号线），距离小区远，居民地铁出行不方便；奔腾大道东口公交站距离小区约141m（途经47路/47w路），水岸春天(东)公交站距离小区约156m（途经游1路），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；北三环路快速路入口距离小区约2.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.2
68个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
水岸春天幼儿园距离小区约591m，该校是一所私立幼儿园；徐州市祥和小学距离小区约572m，该校是一所公立小学；徐州市树恩中学距离小区约1km，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%，环境较好，尤其是小区花园内的鲜花和绿植品类众多，到了春夏季节，景观十分美丽，小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，绿树成荫；小区内有很多健身器材，经常看到老年人锻炼身体；小区内的儿童乐园是小孩子最喜欢的地方，经常看到很多儿童在在此处玩乐，生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由卡其色面砖构成，端庄典雅；小区于2016年竣工，房龄较新，在物业和居民的共同维护下，整体保持的比较好。
楼栋分布
小区2016年竣工，容积率2.6左右，小区分为东区和西区，东区11栋楼，西区12栋，共23栋楼；小区主力户型为69㎡-100㎡左右的两居室，80㎡-106㎡左右的三居室。
出入口
小区共有2个出入口，1个停车场；小区东门靠近殷庄路；西门在8幢和5幢之间，靠近祥云路；小区停车场在西门附近，靠近祥云路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2410户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。小区楼栋内有门禁，需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 常州江南中鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1443车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
12个
便利店
商业配套
福源广场距离小区约2.8km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；家家悦(徐州汇邻湾店)距离小区约539m，居民购买生活用品十分便利；角落百货距离小区约9m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
徐州市鼓楼区朱庄医院距离小区约411m，居民看病非常方便；鼓楼惠民诊所距离小区约306m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治，非常方便；泰隆医药距离小区约128m，居民买药非常方便。
生活服务
苏北农贸市场距离小区约616m，居民买菜比较方便；中国农业银行24小时自助银行距离小区约202m，居民办理存取款等业务十分便捷；中国移动(手机专卖店)距离小区约109m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
祥和公园距离小区约651m，是休闲散步的好去处；鼓楼区政府距离小区约2km，居民办理相关事宜比较方便；王场派出所距离小区约414m，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
羿.瑜伽工作室距离小区约986m，是舒缓身心，释放压力的好去处；上影国际影城(君盛广场店)距离小区约1.2km，居民看电影比较方便；唛乐星ktv(堤北店)距离小区约1.2km，居民可来此聚会、唱歌；小区周边有许多餐厅，家门口老地锅距离小区约242m，何记小酒馆距离小区约159m，居民外出用餐选择较多。
煌庭棕榈湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
10574元/㎡
0.23%
02-11
10574元/㎡
0%
02-18
10571元/㎡
0.03%
02-25
10591元/㎡
0.19%
03-03
10602元/㎡
0.1%
03-10
10615元/㎡
0.12%
03-17
10607元/㎡
0.08%
03-24
10613元/㎡
0.06%
03-31
10503元/㎡
1.04%
04-07
10285元/㎡
2.08%
04-14
10164元/㎡
1.18%
04-21
9978元/㎡
1.83%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12234元/㎡
5.82%
2023-06
11925元/㎡
9.12%
2023-07
11749元/㎡
14.92%
2023-08
11743元/㎡
14.66%
2023-09
11405元/㎡
17.11%
2023-10
10995元/㎡
16.16%
2023-11
10388元/㎡
19.52%
2023-12
9588元/㎡
25.36%
2024-01
10438元/㎡
19.99%
2024-02
10581元/㎡
17.69%
2024-03
10613元/㎡
11.9%
2024-04
9978元/㎡
15.63%
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