小区绿化率约35%，整体绿化不错，树木高大，种类较多，在物业的呵护下生长比较茂盛；小区中央有人工湖和大面积绿地，周边有绿化长廊、休闲座椅等园林景观，丰富了小区的元素，提升了小区的美观性；小区内有羽毛球场、健身设施和儿童娱乐设施等，为孩子们的生活增添了不少乐趣，经常看到他们玩耍的身影，业主经常在此运动健身，整体居住较为舒适。

小区为现代主义建筑风格，整体简洁利落。小区楼栋分布合理，由双菱形和H形建筑构成。建筑外立面颜色以浅棕色为主，整体简约大气。小区竣工时间为2012年，物业和业主维护工作比较好，楼体干净整洁，整体比较美观。

小区总建筑面积约300000㎡，占地面积约98177㎡，容积率2.5左右。小区由19栋楼房构成，均为电梯房，户型面积在84㎡-235㎡左右，以84㎡-92㎡左右的两室和108㎡-130㎡左右的的三室为主，以刚需和改善需求购房客户为主。

小区有两个出入口和一个停车场，南门禁止机动车通过，位于欣欣路110号附近；西门位于小区西侧；停车场为地下停车场，位于欣欣路欣欣家园北侧110m左右。

小区物业服务质量良好，管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；垃圾清运车每天及时清运垃圾，确保没有异味发散；小区物业维修人员对于业主的维修诉求能够给与及时的帮助；小区物业在大型传统节假日组织一些活动，业主营造良好的节日氛围。

小区采用开放式管理，小区出入口设有值班室和站岗亭，配有多名保安，24小时轮流值岗，外来车辆进入小区需登记，保卫措施较为完善。小区内部安装有较为严密的监控设备，对小区进行实时监控，并且与110联网，有随时保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，铜山万达广场距离小区约1.4㎞，是一所综合性购物商场，居民逛街休闲比较方便；大润发(欣欣路店)距离小区约254m，货品齐全，居民购买生活用品比较方便；欣欣超市距离小区约111m，居民日常购物方便；三老灶台铁锅炖(欣欣路店)距离小区仅约172m，居民外出就餐十分方便。

小区距离一级甲等医院-徐州市管道医院约1.4㎞，为居民提供综合就医服务；距离文沃社区卫生服务中心约675m，居民如果是一般的病症可以就近就医；距离恩华大药房约304m，可以满足居民基本的买药需求。

小区周边生活配套较为完善，居民日常生活方便。翟山管道市场距离小区约1.1㎞，蔬菜水果新鲜便宜，居民喜欢来这里买菜；中国民生银行(徐州铜山支行)距离小区约783m，居民办理理财类业务比较方便；中国电信(徐州新城区澳东印象城营业厅)距离小区214m，居民办理电话套餐和宽带业务比较方便。

小区周边公共资源较丰富，泉山区人民政府翟山街道办事处距离小区约672m，居民开具街道证明等业务比较便捷；管道公园距离小区约1.3㎞，公园里有绿植和凉亭等，公园居民可以来这里散步游玩；泉山分局翟山派出所距离小区约748m，经常举行相关普法活动，提高了居民安全意识。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离保利国际影城(澳东印象城店)约288m，步行就可到达；距离超级狒狒健身约328m，居民可来此健身；距离品秀KTV约252m，喜欢唱歌的居民可以约上朋友一起来聚会；距离羽翊羽毛球约498m，居民可以跟家人一起来打球。

建议资金有限的单身白领可以购买84㎡左右的两居室，总成交价较低，经济负担小，小区周边公交地铁线路发达，出行方便；对于家庭住户来说，推荐购买120㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便；建议经济实力好的置业者购买235㎡左右的四居室，房间多可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边有公园，风景优美，距离超市近，生活方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。而且小区周边商业成熟，距离地铁站较近，出行较为便利，因此房东可将房屋出售给上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。

小区户型较大，对于年轻的上班族来说，可以选择与他人合租84㎡左右的二居室，一起分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，建议选择84㎡左右的二居室或者107㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，接送孩子上下学也方便。

小区绿化率约为35％，物业认真负责，小区内环境干净整洁，居住舒适度高；小区靠近地铁沿线，居民上下班乘地铁很方便；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，家长接送也比较便利；小区内部有健身场地和儿童游乐设施，可以满足居民日常健身休闲要求；小区靠近大型超市，周边配套较为完善，总体看来小区居住较为舒适方便。

小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大住户主要是经济条件较好的家庭住户，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，作息规律；小住户多为刚结婚的年轻人，整体文化水平及素质较好。小区内平时老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，见面会热情打招呼，关系十分和睦。