水杉御景小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 水杉御景位于邳州区邳州板块，于2010年竣工，由徐州鼎晔房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.6，由约栋19多层和高层住宅组成，户型有97㎡-107㎡左右的两居室，97㎡-140㎡左右的三居室，137㎡-148㎡左右的四居室。小区绿化率约38%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声比较大。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中浙广场北门公交站约202m，途经本站的公交线路有邳州8路，距离水杉御景公交站约206m，途经本站的有邳州12路，距离新中医院约304m，途径本站的有邳州1路、邳州20路、邳州50路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近建设北路，驾车出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.8
74个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区距离御景幼儿园约16m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离邳州市运平路小学约809m，该学校是一所公办小学；距离明德中学约908m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率约38%，楼栋间种植着绿树和一些灌木，整体绿化环境较好；小区内有凉亭，居民可以下棋，散步累了可以在凉亭里休息；小区里还有滑滑梯等儿童游乐设施，小朋友们经常在这里玩。
建筑特色
小区建筑中规中矩，整体风格为中式风格，简约大气。小区外立面以灰色涂料为主，白色涂料为辅，小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约栋19多层和高层住宅组成，户型有97㎡-107㎡左右的两居室，97㎡-140㎡左右的三居室，137㎡-148㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门在运平路附近，西北1门在运平路31号附近，东门在建设中路西附近，这3个门都是机动车和行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1125户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业服务比较好，保洁阿姨认真负责，小区内每天固定时间会进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理。小区内的儿童娱乐设施、健身设施等，物业会定期安排人员进行维护。
安保
小区内保安配置充足，在门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是香港（浙江）怡城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.75元/m²/月
车位
- 共785车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
19个
便利店
商业配套
小区距离中浙国贸广场约481m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离御景超市约167m，居民生活必需品配备齐全；距离优久24小时便利店约840m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离邳州市中医院（新院区）约174m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离八杨社区卫生室约893m，能够满足居民日常的看病需求；距离六芝堂大药房约189m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离中浙农贸市场约456m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离莱商银行（徐州邳州支行）约316m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（中浙指定专营店）约450m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离沙沟湖水杉公园约2.4km，此公园属于3A景区，公园风景优美，公园内有雁塔、河流等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离邳州图书馆约1.6km，图书馆图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离新华国际影城（通城店）约895m，年轻人看电影很方便；距离隆足堂温泉约1.5km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离善水瑜伽约721m，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择97㎡-107㎡左右的两居室，可办理分期贷款，减轻资金压力；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择137㎡-148㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租97㎡-107㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住97㎡-140㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离学校较近，家长接送孩子比较方便；小区里有健身设施，居民可以锻炼身体，居住体验较好；小区内绿化较好，还有凉亭、座椅，居民可以在小区里活动。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚；小区自住率高，人员流动性较小；业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费