绿地商务城梵顿公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地商务城梵顿公馆位于云龙区商务城板块，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，容积率为2；户型为3-4房，户型面积约90㎡-142㎡，主力户型为94㎡左右的3居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
321米
步行至地铁
63个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1.2km有市行政中心地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约287m有汉风路公交站，该站途经92路、202路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约327m有明新路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约132m有彭祖大道实验幼儿园分园，该幼儿园是公立学校；距离小区约702m有徐州市青年路小学教育集团彭祖大道小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有徐州市第一中学(紫金校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%，小区内有小面积花园，花园内绿植种类丰富，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏，无任何枯枝烂枝现象；小区中场配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为褐色和米黄色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2；户型为3-4房，户型面积约90㎡-142㎡，3房型面积约90㎡-141㎡，4房型面积约141㎡-142㎡；主推户型为94㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于太行路11号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为自主物业，工作人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，对于居民当天的问题物业当天解决；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，有专门的安保人员24小时值班居民，可刷卡随意进出小区，外来人员需要并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1255车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约6m有沃艾果蔬生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约30m有云龙便民100(梵顿公馆店)，方便居民购买生日所需用品；距离小区约21m有忆香米线，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有徐州中心医院新城分院，方便居民就医；距离小区约1.1km有昆仑社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约70m有华阳医药连锁梵顿药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约644m有太行农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约953m有工商银行ATM，居民办理存取款比较方便；距离小区约58m有中国电信(绿地梵顿公馆营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有拖龙山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有奥体中心派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有徐州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约600m有来尚网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约1.9km有天籁村视听俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约517m有海莱健身俱乐部(缤纷城店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员之间拥有个人隐私空间，居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约91㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近公交站，交通比较便利，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主也可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，即可安置老人，又能满足孩子的教育需求，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住91㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家庭租户，建议选择142㎡的4居室，户型面积大，可轻松满足3代人居住，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通比较便利，上下班比较方便，因此会有上班族来此租住，建议业主把家具家电配备齐全，将房屋打扫干净，以便更快的将房屋出租出去；由于小区户型房间都比较多，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业会在节假日组织相关活动，丰富业主生活，让业主之间有更多流通交流的机会；邻里关系较好，使得居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中年人居多，多为做生意的老板或企业高管，此部分人群事业有成，对各方面要求较高；小区内也有较多年轻人，多为普通上班族；邻里之间相处和睦，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费