绿地商务城国际花都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地商务城国际花都位于云龙区域商务城板块，小区于2010年竣工，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发完成；小区由多层住宅组成；小区的容积率约1.92，楼栋总共32栋；小区有1-4居室，面积在43㎡-152㎡左右，适合各类型人群；小区周边交通便利，商业发达，居民居住在此日常生活较为便捷。
小区优缺点
优点- 绿地缤纷城距离小区约872m，方便居民逛街；
- 距小区约959m有徐州中心医院新城分院，方便居民看病。
缺点- 临近普陀路与元和路交叉口的楼栋，可能有噪音；
- 小区租客较多，人员流动性较大。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
417米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约396m是汉源大道地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约159m是绿地商务城公交站，该站停靠的公交车有50路、90路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约123m有普陀路与元和路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.1
29个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
水米田幼儿园(徐州园区)距离小区约263m，该幼儿园是一所私立幼儿园。青年路小学二分校距离小区约235m，这是一所公办学校。新元分校距离小区约1.6km，是一所公办中学。总体来看，小区附近教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区有中心花园，花园内植被种类多样，可供居民欣赏，小区整体环境较好。小区内有活动广场和健身器材，可供居民健身锻炼，丰富居民的业余生活。小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾，营造了舒适温馨的生活环境。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区由多层住宅组成；小区的容积率约1.92，楼栋总共32栋；小区有1-4居室，面积在43㎡-152㎡左右。
出入口
小区的东门在昆仑大道附近，西门在元和路2号，仅行人通行，东2门在元和路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1875户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场所。
物业服务
小区内有专门人员定期修剪绿植景观，小区内绿植看起来比较美观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 重庆泓山物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上200个，地下1700个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
绿地缤纷城距离小区约872m，是一家购物中心，居民购物比较方便。距小区258m左右是千家万户超市(蓝海绿地商务城F座东南)，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约959m有徐州中心医院新城分院，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此看病就医。距小区约216m是昆仑社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
生活服务
昆仑农贸市场距离小区约549m，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。中国农业银行24h自助银行服务(徐州行政区支行)距离小区约280m，居民办理存取款业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，紫水晶KTV(美的广场店)距离小区939m，是居民日常唱歌娱乐的好去处。欧臣网吧距离小区约145m，居民可到此上网打游戏，休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议购买43㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑152㎡左右的4居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。小区距离昆仑农贸市场较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择租住面积在43㎡左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住152㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区有较多年轻人，多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高；还有部分业主将房屋出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费