人才家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 人才家园属于云龙区奥体中心板块，由徐州中铁房地产开发有限公司开发，于2008年建成。小区容积率约0.9，绿化率约32%。小区由小高层和高层住宅组成，户型面积为50-181㎡左右，主力户型为81㎡左右的二居室，126㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
406米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约408m处有汉源大道地铁站地铁2号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约184m处有美的广场公交站，92路、202路公交车途经此站，距离小区约358m处有明正路公交站，92路、93路、207路公交车途经此站，距离小区约539m处有未来城公交站，90路/90w路、92路、202路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离明正路约323m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.3
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约196m处有新城区幼师幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约201m处有徐州市青年路小学(新城区分校)，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有徐州市新元中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
9.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区有别致的花园，花园配有凉亭连廊，有很多的石桌石凳，供居民们休憩和观赏；花园旁边有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区采用普通的欧式设计，建筑外观很普通，外立面采用褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.9，总共约27栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，户型面积为50-181㎡左右，主力户型为81㎡左右的二居室，126㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，其中西门临近经十八路，南门临近昆仑大道，东门临近明正路，北门临近泰岳路。东门仅限行人通行，南门、北门、西门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2982户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有8名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 徐州恒威雪里红物业公司。
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共1481车位
- 地上181个，地下1300个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有徐州星尚广场，是一家综合型购物中心;小区距离约233m处有世纪华联超市(泰岳路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约438m处有肖俊峰便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约843m处有徐州中心医院新城分院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约439m处有徐州市云龙区大龙湖街道蝶梦社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约432m处有相广中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约406m处有昆仑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约773m处有中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约800m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约772m处有绿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.1km处有逸夫图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有徐州市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约423m处有紫水晶KTV(美的广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有校园影院，居民可在此上观看电影；距离小区约321m处有TNT健身瑜伽（美的广场店），深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约719m处有锐扬健身私人会所，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择143㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者进行出售，有利于加快出售速度。小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住81㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租81㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离徐州市青年路小学(新城区分校)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁和公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，中年人居多，多为企业高管或者做生意的老板；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费