风华园(泉山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 风华园(泉山)属于泉山区矿大板块，由徐州市经济实用住房发展中心，于1997年建成。小区容积率约2，绿化率约30%。小区由多层和小高层住宅组成，总共约103栋楼，主力户型为96㎡左右的三居室，124㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率较低，环境一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
629米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约695m处有南三环路地铁站地铁3号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约220m处有风华园公交站，20路、35路、72路等多路公交车途经此站，距离小区约225m处有风华园(三环南路)公交站，69路/69w路、69路夜班公交车途经此站，距离小区约286m处有风华园首末站公交站，20路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文华路约281m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约454m处有徐州泉山区天成幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约444m处有徐州市第三十四中学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约486m处有徐州市第三十四中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般；小区道路两旁种植着一些常绿灌木，楼栋之间也有草地。小区有花园，花园内绿植景观别致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区采用普通的民房设计，建筑外观很普通，外立面采用米白色和黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1997年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约103栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为96㎡左右的三居室，124㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中北门、北2门临近矿西便民街，南门临近三环南路。北门仅限行人通行，北2门禁止机动车通行，南门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 徐州金牌物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有三胞国际广场，是一家综合型购物中心;小区距离约990m处有卜蜂莲花(解放南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约344m处有唯雅百货便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有徐州市管道医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约138m处有风华园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约670m处有范雷诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约721m处有矿西农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约130m内有中国建设银行、兴业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约850m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约912m处有管道公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约377m处有小果壳图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约803m处有泰山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约575m处有宝莱坞KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约643m处有爱中影星美国际影城(颐和店)，居民可在此上观看电影；距离小区约125m处有圣珈瑜伽(风华园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约646m处有金吉鸟健身俱乐部(颐和汇邻湾店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区于1997年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住96㎡左右的三居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁和公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的三口之家，这部分人群事业稳定，整体文化水平较高；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费