小区绿化率约38%，小区内有花园，花园内绿植景观错落有致；小区有活动广场，设有花坛和多处凉亭，平时较多老人在此休闲娱乐；旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。

小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黄色和咖啡色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

小区容积率约1.75，总共约22栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为89㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。

小区目前有临近明正路的奥体沁园入口，车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。

保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

小区距离约1.1km处有世纪华联超市(泰岳路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约459m处有便利之星24小时连锁便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。

小区距离约473m处有徐州中心医院新城分院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有徐州市云龙区大龙湖街道蝶梦社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.1km处有相广中西医结合诊所，居民可在此买药。

小区约814m处有徐州奥都花园农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.6km处有中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约910m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。

小区距离约779m处有徐州奥体中心体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.6km处有徐州市政务服务中心，居民可在此办理相关业务。

小区距离约1.5km处有紫水晶KTV(美的广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有来尚网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约1.4km处有如是瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约576m处有康菲特健身房，居民可在此健身。

本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室和130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区距离公交车站较近，业主出售对象可以定位到附近的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。

单身租房人士，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。

小区距离新元小学等学校较近，业主可针对孩子上学的家庭进行出租，有利于加快出租速度。建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。

小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐场，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。

小区居民大多为徐州本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。