泉泰佳苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 泉泰佳苑位于泉山区矿大板块，小区于2016年竣工，是由徐州鑫海房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有16栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约47㎡-112㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 距小区约1.8km是南三环路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约2km是三胞国际广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
417米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.8km是南三环路地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约139m是泉泰佳苑公交站，该站停靠319路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约2.4km是三环南路/津浦铁路立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
8.0
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
华商山语世家幼儿园距离小区约526m，该幼儿园是私立学校；星光小学(碧水湾分校)距离小区约539m，该小学是公立学校；徐州市第三十四中学距离小区约1.3km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内建有儿童游乐区，方便孩子放学后玩乐，游乐区的周边有绿植覆盖，并且物业养护比较及时，植被没有枯萎现象，但植被数量不是很多，小区内的健身器材完善，方便居民闲暇时间锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以棕色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有16栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约47㎡-112㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于三环南路北200m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 江苏亚星物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；三胞国际广场距离小区约2km，居民逛街购物比较方便；悦家超市(三环南路店)距离小区约263，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；徐州市管道医院距离小区约2.2km，居民可来此检查身体；泉山郑玲诊所距离小区约731m，居民一些轻症可来此诊治；先声再康药店(碧水湾药店)距离小区约566m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；矿西农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便；徐州农商银行(碧水湾支行)距离小区约559m，居民办理日常的财务业务比较方便中国移动(泉新路)距离小区约597m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；金吉鸟健身(游泳)距离小区约850m，居民可以来此锻炼身体；溪山茶集距离小区约416m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择112㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约112㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以租住47㎡左右的1居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费