小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；物业对植被修剪及时，确保园区美化；小区有健身设施、木质座椅、小广场，平时有较多的居民来此休息、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。

小区整体设计为现代中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用瓷砖和石灰涂料相结合，外观大气。小区竣工于2011年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。

小区容积率为1.25左右，楼栋总数约为55栋，由多层和小高层组成，楼间距适中，采光较好。小区主推面积在90㎡-180㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。

小区目前有两个出入口，分别是西门和北门。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。

小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。

小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是壹方城购物中心，距小区约3.5km，居民可以来此逛街购物；距离小区约731m有金银苏果超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约609m有夜不休烧烤大排档，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源丰富，距离小区2.4km左右有徐州市第一人民医院(新院区)，为一所综合医院，居民可以到此就医；距离小区约794m有凤凰山市场社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.3km左右有润东医药连锁药房，满足居民平时的药品需求。

距小区802m左右有桥上村综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区924m左右有淮海农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约666m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离徐州市铜山区铜山街道办事处763m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距楚河公园约510m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约2.9km处还有徐州市铜山区图书馆，空闲时可以带孩子前往陶冶情操，增长见识。

距离小区2.1km左右有一家君搏台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情；距小区约1.9km还有一家世嘉九州健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为90㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为114㎡-180㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近还有娇山湖小学、娇山湖中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以合租面积为90㎡-114㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡-180㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境怡人，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，整体素质较好，邻里关系轻松融洽。