红星云龙金茂悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 红星云龙金茂悦小区位于徐州市云龙区九七医院板块，由徐州茂星置业有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为34栋，由高层组成，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有120㎡-142㎡左右房型为3-4居室，适合改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区300m左右有黄山垅-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近黄山路，会有噪音。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
365米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区300m左右有黄山垅-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区190m左右有金狮小区东门-公交站，停靠此站的公交车有50路，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有铜山路/城东大道/Ｇ２０６/徐州站/徐州东站出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.5
57个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有公园巷幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区700m左右有徐州市民富园小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有徐州三中云龙实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内植被生长比较茂盛，修剪整齐，看起来比较美观，小区保洁打扫卫生比较及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋，由高层组成，容积率为2.5，小区户型面积有120㎡-142㎡左右房型为3-4居室，适合改善型人群。
出入口
红星云龙金茂悦小区有1个出入口，东门位于和平大道与备战路交叉口西北50m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员工作态度较好，会及时清理小区内的垃圾，小区内整体环境干净卫生，物业会定期修剪维护绿植，确保环境美观，会定期维护检修小区内公共设施，保证居民可以正常使用。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮班，小区内监控设施完善，并与110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有爱琴海购物公园(和平大道店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区140m左右有万胜客生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区470m左右有爱客来生鲜便利(黄山新村店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有中国人民解放军第七十一集团军医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区260m左右有金狮社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有恩华大药房(黄山大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有黄山农贸市场(黄山路)，居民买菜方便。距离小区460m左右有中国邮政储蓄银行(民富园营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区570m左右有中国移动(黄山自建营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有五山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有云龙公安分局狮子山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有万达影城(万达广场徐州云龙店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有名人KTV(民富园店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑购买124㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。对于改善型人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择与他人合租124㎡左右的3居室，能减轻一部分的资金压力。对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住142㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
9.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，小区内邻里关系较为和谐，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小，居住人群以上班族为主，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽，小区内老人、孩子会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费