华润橡树湾三期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾三期别名是华润橡树湾，位于云龙区云苑路板块，由华润置地（徐州）发展有限公司开发完成。小区容积率约2.06，由约51栋高层住宅组成，户型有75㎡-80㎡左右的两居室，95㎡-118㎡左右的三居室，主力户型以95㎡-118㎡左右的三居室为主。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区部分户型临近大道，噪声比较大。
地段交通
9.0 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
374米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线医科大学地铁站约380m，居民出行便利；小区距离和平大道（云苑路）公交站约273m，途经本站的公交线路有32路、72路、72路夜；距离五期经适房公交站约470m，途径本站的公交线路有50路、97路、97路夜，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近和平大道、汉源大道，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.3
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区距离徐州市云龙区云兴教育实验幼儿园约211m，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离徐州市云兴小学（城东分校）约192m，该学校是一所公办小学；距离徐州市树人中学（云龙校区）约1.2km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，植被占比不大，整体绿化环境一般；小区内有秋千、滑滑梯等儿童游乐设施，孩子们喜欢来这里玩耍；小区里还有单杠、双杠、塑胶跑道等健身游乐设施，供居民锻炼身体，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质为浅黄色涂料，外观简约大气。小区外立面选用的材料较为讲究，防潮隔水效果较好，小区房屋外立墙面较新，物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由约51栋高层住宅组成，户型有75㎡-80㎡左右的两居室，95㎡-118㎡左右的三居室，主力户型以95㎡-118㎡左右的三居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场，东门在云苑路与民富路交叉口北200m左右，南门在汉景大道32号附近，这2个门都是机动车和行人可以通行；北门在汉景大道32号附近，此门仅行人可以通过；停车场在纬一路金洋·紫金东郡东侧约170m左右，三期j停车场在汉景大道32号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 走廊；
- 塑胶跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费合理，物业服务相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区干净。物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪，保持植被的整体观赏性。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是华润物业。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（徐州云龙店）约1.6km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离月正圆超市约108m，居民生活必需品配备齐全；距离畅购新生活便利约79m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离徐州市东方人民医院约1.9km，该医院是一所三级乙等专科病防治院；距离徐州云龙启选门诊部约444m，能够满足居民日常的看病需求；距离先声再康药店约68m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离土山寺农贸市场约602m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离华夏银行约792m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约123m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离金龙湖宕口公园约2.4km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有栈道、瀑布、观瀑台等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离云龙区图书馆约473m，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区距离星美国际影城约1.3km，年轻人看电影很方便；居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；小区距离心瑜伽普拉提（东区润金城店）约1.1km，距离一诺健身私人订制约528m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择75㎡-80㎡左右的两居室，户型紧凑，空间布局合理，可以办理贷款，减轻购房压力；对于有孩子的家庭或者预算充足的中产家庭来说，建议选择95㎡-118㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择和他人一起合租75㎡-80㎡左右的两居室，减轻租金压力；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住95㎡-118㎡左右的三居室，活动范围较广，舒适度高，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行方便；小区内环境整洁，垃圾清理及时，居住起来比较舒适；学校距离小区较近，接送孩子比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，购房人群多以刚需置业族为主，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高；也有部分老年人在此居住，帮助年轻人带孩子，居家氛围浓厚；邻里之间相处较为融洽，居民亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费