和平上东润园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 和平上东润园小区位于云龙区云龙万达广场板块，由徐州嘉旭房地产开发有限公司开发完成，于2009年竣工；小区容积率约为2.2，共有16栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为74㎡-260㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.7 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
366米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线乔家湖地铁站距离小区约380m，居民乘坐地铁出行方便；32路公交车可以在距离小区137m左右的黄山大道公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离汉源大道与和平大道交叉口约384m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
7.5
52个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
上东幼儿园距离小区267m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；解放路小学（云苑路分校）距离小区约642m，该学校是一所公办小学；徐州市树人中学（云龙校区）距离小区约2km，该校是民办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区内植被种类较多且生长繁茂，呈现一片生机勃勃；小区内还建有景观池，池边有篮球场、凉亭等设施，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有16栋楼；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为74㎡-260㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，楼间距在60m以上，采光和通风较高都较好。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。北门靠近龙湖南路，西门靠近鑫城路，西北门位于北门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1540户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为江苏协鑫物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，淮海环球港距离小区约1.4km，居民可来此逛街休闲；距离小区225m左右有惠乐买超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，徐州和平妇产医院距离小区约1.3km，该医院为专科医院；距离小区约262m有云龙鸿济中医综合诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，乔湖农贸市场距离小区约636m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约216m有中国农业银行（徐州文亭支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.4km有大乐门量贩式KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；斐梵足浴距离小区约610m，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择74㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择260㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套74㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于经济预算充足、追求高品质生活的租户来说，可以选择260㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内干净整洁，绿植覆盖程度也比较高，整体环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区安保系统比较完善，居民在此居住安全性也较高。小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民日常出行便利。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民整体素质较高；还有一部分为三代同堂家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费