- 万科淮海天地五街区
- 13050 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 新淮海西路
- 徐州万铭置业有限公司
- 万科物业发展有限公司
小区概述
- 万科淮海天地五街区小区位于泉山区段庄广场板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由万科房产有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有71㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离人民广场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区南侧距离淮海西路约191m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.8
376米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离人民广场地铁站约377m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离段南新村公交站约181m，1路、4路等公交在该站点停靠；距离六院公交站约249m，8路、15路等公交在该站点停靠；距离万科淮海天地公交站约252m，60路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沈场立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.7
78个
附近幼儿园
28个
附近小学
26个
附近初中
星海幼儿园(万通佳苑北)距离小区约360m，是一所私立幼儿园；徐州市段庄第一小学距离小区约438m，是一所公立学校；徐州市第三十一中学距离小区约767m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率25%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有71㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在新淮海西路322号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 857户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面200.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
商业配套
9.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
10个
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心(淮海西路店)距离小区约856m，是一家综合商场，方便居民购物；爱客来购物中心(西关店)距离小区约348m，商品齐全，方便居民日常生活；星伦多海鲜自助餐厅(徐州金鹰2店)距离小区约853m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州医科大学附属医院(西院)距离小区约564m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；泉山长春内科诊所距离小区约153m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；徐州市广济连锁药店有限公司距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
彭亮农贸市场距离小区约784m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；徐州农商银行(淮西支行)距离小区约193m，方便居民办理理财业务；中国联通(徐州市泉山区段庄营业厅)距离小区约147m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西苑体育休闲公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐州市泉山区人民政府段庄街道办事处距离小区约888m，方便居民办事。
休闲娱乐
云网咖距离小区约209m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；蓝钻台球俱乐部旗舰店距离小区约544m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵舍瑜伽生活馆距离小区约726m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
万科淮海天地五街区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
12858元/㎡
0.16%
02-16
12858元/㎡
0%
02-23
12852元/㎡
0.05%
03-02
12852元/㎡
0%
03-09
12971元/㎡
0.93%
03-16
13008元/㎡
0.29%
03-23
13027元/㎡
0.15%
03-30
13038元/㎡
0.08%
04-06
13098元/㎡
0.46%
04-13
13067元/㎡
0.24%
04-20
13050元/㎡
0.13%
04-27
13050元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
15450元/㎡
20.21%
2024-06
15253元/㎡
15.79%
2024-07
14928元/㎡
16.11%
2024-08
14643元/㎡
17.71%
2024-09
14242元/㎡
19.97%
2024-10
13696元/㎡
23.03%
2024-11
13699元/㎡
15.17%
2024-12
13153元/㎡
16.65%
2025-01
13040元/㎡
15.6%
2025-02
12852元/㎡
17.59%
2025-03
13030元/㎡
16.24%
2025-04
13050元/㎡
15.93%
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