万科淮海天地五街区小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万科淮海天地五街区小区位于泉山区段庄广场板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由万科房产有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有71㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离人民广场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区南侧距离淮海西路约191m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
376米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离人民广场地铁站约377m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离段南新村公交站约181m，1路、4路等公交在该站点停靠；距离六院公交站约249m，8路、15路等公交在该站点停靠；距离万科淮海天地公交站约252m，60路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沈场立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.6
66个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
星海幼儿园(万通佳苑北)距离小区约360m，是一所私立幼儿园；徐州市段庄第一小学距离小区约438m，是一所公立学校；徐州市第三十一中学距离小区约767m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率25%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的高层住宅构成，容积率1.8左右，小区户型面积有71㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在新淮海西路322号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 857户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上900个，地下300个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面200.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
9.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
8个
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心(淮海西路店)距离小区约856m，是一家综合商场，方便居民购物；爱客来购物中心(西关店)距离小区约348m，商品齐全，方便居民日常生活；星伦多海鲜自助餐厅(徐州金鹰2店)距离小区约853m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州医科大学附属医院(西院)距离小区约564m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；泉山长春内科诊所距离小区约153m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；徐州市广济连锁药店有限公司距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
彭亮农贸市场距离小区约784m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；徐州农商银行(淮西支行)距离小区约193m，方便居民办理理财业务；中国联通(徐州市泉山区段庄营业厅)距离小区约147m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西苑体育休闲公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐州市泉山区人民政府段庄街道办事处距离小区约888m，方便居民办事。
休闲娱乐
云网咖距离小区约209m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；蓝钻台球俱乐部旗舰店距离小区约544m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵舍瑜伽生活馆距离小区约726m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买71㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置101㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约101㎡的3居室，房间较多，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租71㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费