新苏龙城天下小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 新苏龙城天下位于邳州区域邳州板块，小区别名龙城天下、新苏中心、新苏中心商业广场南区、新苏中心二期龙城天下，于2017年开盘。小区容积率约3.41，小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为90㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约204m有中钰购物中心，方便居民逛街购物；
- 距离小区约2.5km有邳州市人民医院，方便居民就医；
- 距离小区约962m有幸福运动公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区靠近闽江路，会给居民带来噪音影响；
- 小区距离化工厂较近，影响居民生活环境。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约170m是闽江路首末站公交站，该站停靠邳州18路、邳州2路公交车；距小区约239m是潮尚汇公交站，该站停靠邳州20路、邳州2路公交车；距小区约231m是新苏金街公交站，该站停靠邳州-合沟、邳州20路、邳州2路公交车，公交站较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约237m是瑞兴路/闽江东路（路口），居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.4
92个
附近幼儿园
14个
附近小学
22个
附近初中
距小区约423m是印象珠江幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约933m是邳州市闽江路小学，是一所公办小学；距小区约834m是明德实验学校，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便子女入学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部有种植着各类绿植和树木，植被覆盖面积较大，灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区内有儿童滑梯、跷跷板，很多小朋友在此玩耍交朋友；花园中有小亭子，方便居民散步休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色和棕色相结合，彰显了独特的时代感，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约3.41，小区共有8栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为90㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于邳州市闽江路书香苑东北侧约100m。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1172户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，道路上的落叶和垃圾处理比较及时，小区环境比较干净；物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约204m有中钰购物中心，该广场是集娱乐、餐饮、购物为一体的多功能商场，居民出门购物十分便利；距离小区约226m有大润发（邳州店），商品比较齐全，居民采买是比较方便的；距离小区约38m有懒猫社长智能便利店（龙城天下店），方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.5km有邳州市人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约204m有中谷道健康馆，居民方便去就诊；距离小区约13m有保元堂医药连锁（仁和堂药店），距离较近，方便居民买药。
生活服务
距离小区约371m有福州路农贸市场，居民可前往选购食材；距离小区约376m有中国农业银行24小时自助银行，居民可前往办理相关业务；距离小区约177m有中国移动，距离小区约371m有中国移动（邳州新天地二指定专营店），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约809m有邳州市运政服务大厅，方便居民处理相关事情；距离小区约962m有幸福运动公园，方便居民晨练跑步；距离小区约345m爱能阅读图书绘本馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约239m有新华国际影城（中钰购物中心店），居民周末可与朋友相约看电影；距离小区约186m有佳乐迪KTV（新苏店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约61m有左右普拉提生活馆（邳州店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于家庭成员较多的购房者来说，可以选择148㎡左右的4居室，面积较大，户型布局更好，可带来更好的居住感受。
卖房建议
小区内环境较好，并且距离医院、菜市场较近，业主可将出售对象定位到养老人群，一定程度上可以提高成交率；小区周边公交便利，上下班方便，业主可以将出售对象定位到周边的年轻上班族，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择90㎡左右的2居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离公交站较近，上下班方便；对于家庭租户来讲，可选择整租148㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
出租
业主可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较漂亮、舒适，以此吸引租客，更快出租；小区周边交通便利，公交站较多，可将对象定位到上班族，可加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板，很多小朋友在此玩耍交朋友；花园中有小亭子，方便居民散步休息；小区绿化的很好，周边休闲娱乐设施较多，能够满足居民日常娱乐需求。
业主特征
小区老人和小孩会相对多一些，平时在小区内散步玩耍，邻里之间的互动性也比较强；小住户以3代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费