世茂璀璨江山小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂璀璨江山小区位于鼓楼区荆马河板块，于2020年竣工，房龄较新，由徐州欣茗企业管理有限公司开发完成；小区总占地面积约30955.10㎡，总建筑面积约39760㎡，容积率约为1.5，共有13栋楼，户型面积有100㎡-119㎡左右的三房。小区绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，早晚高峰出行可能会产生拥堵；
- 小区的绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
583米
步行至地铁
21个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线李沃地铁站距离小区约582m，居民轨交出行便利；105路、826路公交在距离小区539m左右的李沃医院公交站即可乘坐，居民公交出行也很便利；小区距离北三环路快速路入口约524m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
6.5
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学较方便；徐州市鼓楼区春田花花幼稚园在距离小区约1.7km处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约1.1km有徐州市鼓楼区生态园小学（李沃校区），该校是一所公办小学；郑集中学在距离小区约1.1km处，该学校也是公办学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种有一些绿植，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身器材、儿童游乐园等设施，居民可以带着孩子来这里锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约30955.10㎡，总建筑面积约39760㎡，容积率约为1.5，共有13栋楼；小区户型面积有100㎡-119㎡左右的三房；小区户型南北通透，通风效果较好，居住舒适度较高。
出入口
小区主要出入口在中山北路和北三环交叉口附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 棋牌台；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象；而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂物业。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约2.3km有凯利广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；小区附近约866m有恬客超市，里面物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约895m有EASY JOY便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，距离小区约2.5km有徐州市第三人民医院（北院），该医院是一所三级大型综合性医院；距离小区大约1.1km有万寨社区卫生服务站，可满足居民日常的基本医疗服务。
生活服务
小区距离1.6km左右有琵琶花园农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；淮海农商银行距离小区1.6km左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约1.4km有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，滨朋网吧在距离小区约2.1km处，居民可在闲暇之余到这里上网娱乐；鑫颜美容养生在距离小区1.9km左右，居民可选择在此美容养生，享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区在售户型为100㎡-119㎡左右的三房，房屋户型面积适中，且小区距离地铁站较近，周边各项生活配套设施完善，生活便捷度较高，是不错的购房选择；小区周边教育资源丰富，周边有多所学校，子女上学很方便，建议有子女的家庭可以在此购房。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区距离地铁站较近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租一套100㎡-119㎡左右的三房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭，可以选择整租100㎡-119㎡左右的三房，可以给予子女独立的学习、成长空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行便利；小区周边的各项配套设施较完善，居民生活便捷度较高，整体居住体验较好；小区内设有健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区业主大部分是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民多以三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费