紫云府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 紫云府属于鼓楼区荆马河板块，小区由徐州荣润房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约1.1，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有115㎡-454㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。小区临近徐矿城农贸市场、辛山山体公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离辛山山体公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离徐矿集团总医院(义安分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1359米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约26m处有万科城 - 公交站，17路、605路、612路等多路公交车停靠此站，距离小区约339m处有万科城北 - 公交站，605路、612路、612夜区间公交车停靠此站，距离小区约514m处有丁万河南路东口 - 公交站，616路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天齐南路约368m，自驾出行十分方便。距离小区约2.9km处有九里山 - 地铁站，地铁2号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.6 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
31个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约702m处有万科城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有徐州市梅园小学，该学校是一家公立小学；距小区约537m处有徐州市九里山实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.1，总共约30栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有115㎡-454㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区天齐南路5号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约4.6km处有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约959m处有世纪华联(万科城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约381m处有高乐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有徐矿集团总医院(义安分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约230m处有鼓楼区九里街道万科城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约102m处有苏卫大药房(万科城药店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有徐矿城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约122m处有中国建设银行(徐州九里支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约367m处有中国联通(万科城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约957m处有辛山山体公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有鼓楼图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约928m处有三河尖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有宙斯网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约2.4km处有银座九里影城(九里山西路店)，居民可在此观看电影；距离小区约225m处有健美丽人健身俱乐部(万科店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为453㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租139㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费