保利合景珑湾二期(16-22号)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利合景珑湾二期(16-22号)属于贾汪区高铁站板块，小区别名保利合景珑湾。小区由徐州合利房地产开发有限公司开发，小区容积率约2，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有86㎡-128㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区靠近金龙湖 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离幸福城·购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近明湖路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区临近徐州有色金属精密压铸厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
838米
步行至地铁
51个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约710m处有金龙湖 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约347m处有玉湖路 - 公交站，72路、72路夜公交车停靠此站，距离小区约406m处有树恩中学 - 公交站，208路公交车停靠此站，距离小区约408m处有玉湖路西 - 公交站，72路、72路夜公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离明湖路约23m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
26个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约217m处有慧秀林幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约370m处有徐州市树恩中学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约339m处有徐州树恩中学(高铁校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有86㎡-128㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于经济技术开发区和平大道238号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 745户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.5-2.06元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约202m处有幸福城·购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.4km处有世纪华联(徐州东站店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约180m处有罄宇便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有徐州医科大学附属医院(东院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有金龙湖街道大湖社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约557m处有开发区莲娣康安诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约369m处有高铁站区农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.2km处有交通银行(徐州开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约176m处有中国移动(美的工润明湖营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约953m处有金龙湖宕口公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1km处有徐州经济技术开发区金龙湖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有大乐门量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有SFC上影影城(淮海环球港店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有云舍瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约252m处有吉姆鸭健身(高铁店)，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为128㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近明湖路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租108㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.06元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费