恒昌花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 恒昌花园小区位于鼓楼区祥和板块，由恒昌实业发展公司开发完成，于2001年竣工。小区共有11栋楼，容积率约为0.8。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为88㎡-93㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金鹰国际购物中心（徐州店）较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
426米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线九龙湖地铁站距离小区约383m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约297m是鼓楼区政府公交站，有34路、47路、48路东行等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离华厦步行街/华祖庙路（路口）约145m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.9
86个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区内自带千禧龙幼儿园（恒昌分部），该园是一所民办幼儿园；鼓楼小学教育集团煤港路小学距离小区约875m，该学校是一所公办小学；距离小区约397m有徐州市第二十六中学，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
7.3
停车便捷
8.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类绿植，景观层次相对丰富，小区园林有专门的修剪人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内篮球场、健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以淡黄色和白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体较为老旧。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率约为0.8。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为88㎡-93㎡，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门位于中山北路290号附近，西北2门位于8号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 581户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 健身器材；
- 水池；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，帮助居民收取快递，较好节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为徐州市华泰物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金鹰国际购物中心（徐州店）距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区117m左右有恒华百货超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，徐州市第三人民医院距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区405m左右有鼓楼区环城街道华康社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区1.2km左右有苏北农贸市场，可供居民日常采买；距离小区269m左右有江苏银行（徐州九龙湖支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区684m左右有唛克风KTV旗舰店，居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区174m左右有蕴道沐足馆，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择88㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择93㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套88㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择93㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，且距离地铁站较近，居民日常生活便捷度较高。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费