山水康桥小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 山水康桥位于徐州市云龙区九七医院板块，竣工于2008年，由徐州华美中润置地有限公司开发建设。小区一共有9栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为88㎡到149㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为40%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.2km有蓝天百货，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
424米
步行至地铁
141个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约550m有地铁1号线子房山地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约259m有子房山地铁站公交站，此站停靠76路公交车，距离小区约263m有子房山地铁口公交站，此站停靠76路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约590m就是香山路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
88个
附近幼儿园
35个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约9m有徐州市明德国学幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约890m有徐州白云山小学，这是一所公办学校；距离小区约1.7km有徐州市第三十二中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁，环境优美；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色的面砖；该小区于2008年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有9栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为88㎡到149㎡左右，户型为2居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和南门，其中西门临近响山南路，南门临近睿源超市，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 675户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 敬业物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共386车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有蓝天百货，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约60m有睿源超市，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物；距离小区约120m有彭城印象(子房东路店)，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约420m有中国人民解放军第七十一集团军医院，这家医院医疗水平较高，居民生病时可以到此处就医；距离小区约610m有云龙孙瑜内科诊所，居民感冒发烧可到此就医；距离小区约330m有华夏安康医药连锁(响山南路店)，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约550m有瑞丰农贸市场，居民来此办理通讯等相关业务较为方便；距离小区约580m有江苏银行(徐州天桥东支行)，居民来此存取现金较为方便；距离小区约560m有中国联通(铜山路营业厅)，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约760m有徐州云龙区电信局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约890m有五山公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约3.3km有徐州诗歌图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有诱KTV(徐州复兴苏宁广场店)，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约400m有海沐足浴，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约2.5km有普乐瑜伽，居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买120㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住120㎡左右的3居室，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费