日成奥运城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 日成奥运城位于徐州市云龙区天桥东板块。小区由徐州日成房地产开发有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.88。小区由16栋多层、高层建筑组成。小区户型有78㎡-134㎡左右的1房-3房，小区靠近子房山地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 苏宁广场(徐州彭城店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
475米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
子房山地铁站距离小区约545m，途经的地铁有地铁1号线，铜山路地铁站距离小区约1.1km，途经的地铁有地铁1号线。王杰部队公交站距离小区约285m，停靠的公交车有5路等。铜山路/城东大道/Ｇ２０６/徐州东站出口距离小区约928m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.1
初中
9.0
78个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，徐州市重型幼儿园距离小区约88m，圆梦幼教中心距离小区约365m。徐州市王杰小学距离小区约234m，是一所公办的学校。徐州市王杰中学距离小区约339m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内部设施比较完善，有花园、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以棕色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.88。小区由16栋多层、高层建筑组成。小区户型有78㎡-134㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、东1门、东北门和停车场，其中东1门仅允许行人通过。东门靠近小区13号楼，东1门靠近小区12号楼，东北门靠近小区49号楼，停车场靠近小区东门。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 912户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 休息座椅；
- 景观湖；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 徐州日成物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共336车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。蓝天百货距离小区约962m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，大润发(世茂广场店)距离小区约2.5km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中国人民解放军第七十一集团军医院距离小区约551m，是一所综合类型的医院。云龙区子房街道圆梦社区卫生服务社距离小区约238m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。瑞丰农贸市场距离小区约123m，居民日常买菜比较方便。江苏银行(徐州天桥东支行)距离小区约142m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(响山南路营业厅)距离小区约134m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。诱KTV(徐州复兴苏宁广场店)距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。尚酷健身距离小区约119m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买106㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择134㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租106㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择134㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费