华美生态园(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 华美生态园(北区)位于鼓楼区荆马河板块，于2010年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.23左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-131㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有马场湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 部分房型靠近华美三巷，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
896米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线九里山站约869m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约172m处有华美生态园公交站，48路东行、48路南行、308路东行等公交车停靠，距离小区约458m处有鼓楼生态园公交站，48路东行、48路南行、308路西行公交车停靠，距离小区约487m处有鼓楼生态园公交站，48路东行、48路南行、308路东行等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距华美三巷约156m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区104m左右有大地阳光华美幼儿园，是私立幼儿园；
距小区506m左右有大马路小学生态园园分校，是私立小学；
距离小区约814m有徐州市第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的面砖组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现老化老旧的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.23左右，楼栋总数约为21栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-131㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、南门，两门均可人车出行，北门靠近锦绣路，南门靠近奔腾路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1855户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 徐州华美物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共755车位
- 地上155个，地下600个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4km处有苏宁广场(彭城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区149m左右有春依生活超市(生态园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约304m有苏宁小店(郡望花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距徐州市鼓楼区朱庄医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约558m有鼓楼金侠内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区256m左右有先声再康药店(郡望花园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区433m左右有华美生态园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区559m左右有徐州农商银行(奔腾大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区419m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区550m左右是徐州市鼓楼区牌楼街道桂圆社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区728m左右有马场湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于改善型购房者来说，建议选择面积约131㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密性较高；建议年轻人选择84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约84㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择131㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费