翠湖御景北区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖御景北区位于徐州市泉山区老体育中心板块，由徐州鼎晔房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，建筑类型为小高层、高层、超高层，容积率为2.69，小区户型面积有62㎡-142㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约39%，环境较好，空气清新，居住在小区比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约39%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(二环西路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
595米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有苏堤路-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有矿总医院(煤建路)-公交站，57路、607路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.6㎞左右有西三环路快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
9.3
75个
附近幼儿园
31个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有徐州市泉山区飞扬幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区340m左右有徐州市湖北路小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有徐州市第三十七中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约39%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为小高层、高层、超高层，容积率为2.69，小区户型面积有62㎡-142㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
翠湖御景北区有3个出入口，南门位于煤建路40号翠湖御景北区，靠近小区17栋，东门位于煤建路40号，仅行人通行，南1门位于吴庄路与煤建路交叉口西150m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 584户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳市保利物业管理集团有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上235个，地下165个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有恒盛广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区250m左右有怡华超市(明珠路店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有红花郎·良正便利店(煤建路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有徐州矿务集团总医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区330m左右有新华诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有徐州正康药品零售有限公司(煤建路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有永安农贸市场(煤建路)，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国工商银行(徐州梅苑支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区270m左右有中国移动(煤建路自办营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区440m左右有湖北路体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有徐州市公安局景区公安分局湖北路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有中影国际影城(恒盛店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有唛乐星量贩KTV旗舰店，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择62㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择62㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，距离地铁站较近，居民出行方便，小区周边配套设施比较完善，商场、医院、药店等都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区多为业主自住，住户以本地人居多，流动性较小，大部分业主是公司普通白领，整体文化水平及素质较高，邻里较为熟悉，相处较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费