滨湖花园(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖花园(东区)属于泉山区湖滨板块，小区由徐州市滨湖花园房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区容积率约2，小区由小高层和高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有78㎡-170㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离徐州市矿山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
870米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约942m处有韩山 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约194m处有湖滨市场 - 公交站，34路、57路、59路等多路公交车停靠此站，距离小区约275m处有滨湖花园 - 公交站，34路、57路、59路等多路公交车停靠此站，距离小区约276m处有滨湖商业街 - 公交站，泉山区旅游观光巴士公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离如意路约258m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.1
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约453m处有滨湖花园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约469m处有湖滨一小，该学校是一家公立小学；距小区约792m处有徐州市第三十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.3
环境概况
小区内有花园，花园内绿植修建别致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约8栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-170㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于徐州市泉山区湖北路81号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1524户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 自主物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有大润发(建国店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约205m处有乐家便利(滨湖花园卫生服务站北)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有徐州市矿山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约215m处有滨湖花园-社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约509m处有泉山文奎诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约781m处有彭亮农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约159m处有中国银行(徐州滨湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约210m处有中国移动(湖北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约185m处有滨湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约297m处有泉山区人民政府湖滨街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有名人KTV(淮海西路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有中影国际影城(恒盛店)，居民可在此观看电影；距离小区约341m处有圣珈瑜伽(滨湖花园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有梦之健连锁健身(西区概念店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为112㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租112㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费