华商清水湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华商清水湾位于鼓楼区荆马河板块，于2009年竣工，由江苏华商置业有限公司开发完成。小区容积率约1.6，小区分东区和西区，东区由约33栋多层和小高层住宅组成，西区由约34栋多层和小高层住宅组成，户型面积有54㎡-90㎡左右的两居室，90㎡-136㎡左右的三居室和126㎡-130㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区开发时间较早，房子老旧；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1073米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线九里山地铁站约918m，居民出行便利；小区距离滨河花园公交站约205m，途经本站的公交线路有57路；距离苹果汇邻湾（西）公交站约294m，途经此站的公交车有57路；距离水岸春天（东）公交站约371m，途经此站的公交车有游1路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近中山北路，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区距离华商一幼约118m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离徐州市祥和小学约591m，该学校是一所公办小学；距离徐州树德中学约1.1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，小区内整体绿化环境一般；小区内有水池、假山，很多小朋友放学后来这里玩耍；小区里还有健身设施和篮球场，居民平时可以打篮球、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑中规中矩，整体风格为中式风格，简约大气。小区外立面以米黄色涂料为主、砖红色涂料为辅，外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区包括华商清水湾东区和华商清水湾西区，华商清水湾东区由约33栋多层和小高层住宅组成，华商清水湾西区由约34栋多层和小高层住宅组成，户型面积有54㎡-90㎡左右的两居室，90㎡-136㎡左右的三居室和126㎡-130㎡左右的四居室。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，东门在马场湖附近，靠近清水湾商业街，此门是机动车和行人都可以通行；停车场在马场湖荆马河南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2358户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 水系长廊；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费合理，物业服务相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区干净。小区内的儿童娱乐设施、健身设施等，物业会定期安排人员进行维护。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决；小区外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是雪里红物业管理有限公司。
物业费用
- 0.48元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离君盛广场约979m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离多顺多超市约23m，居民生活必需品配备齐全；小区距离悦客便利（金马路26号店）约140m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离徐州市鼓楼区朱庄医院约848m，该医院是一所一级甲等社区卫生服务中心；距离鼓楼区琵琶街道清水湾社区卫生服务站约53m，能够满足居民日常的看病需求；距离泰隆医药连锁约281m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离苏北农贸市场约545m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离工商银行（徐州金马支行）约123m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约90m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离祥和公园约766m，这是一所免费的小公园，公园里有座椅、健身设施，周边居民经常在这里锻炼身体或者领着孩子游玩；小区距离徐州市鼓楼区人民政府琵琶街道办事处约877m，居民如果有相关业务需要办理比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离青羽网吧约128m，是电竞爱好者的理想去处；距离盛享游泳健身俱乐部（苹果汇邻湾广场店）约615m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；小区距离上影国际影城（君盛广场店）约1km，年轻人看电影很方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择54㎡-90㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡-136㎡左右的三居室，小区距离学校较近，接送孩子比较方便，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议和他人一起合租54㎡-90㎡左右的两居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住90㎡-136㎡左右的三居室，居住空间大，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有水系长廊、篮球场、健身设施等，居民平时可以在小区里锻炼身体，有较为舒适的居住感；小区距离购物买菜的地方较近，生活比较便利；小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，两房多为年轻的白领所购买，作为刚需住房；业主年龄大都在30至50岁之间，普遍文化水平较高；小区里平时多见老人带着孩子玩耍，生活氛围浓厚；居民相处时间较长，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费