万科北宸天地小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科北宸天地位于鼓楼区祥和板块，于2019年竣工，由徐州万宸置业有限公司开发。小区共有7栋楼，容积率为3.4左右，户型有71㎡-140㎡左右的2到4居室。小区临近地铁2号线九龙湖地铁站，交通便利，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离九龙湖地铁站约318m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（内港站）约270m，存在安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
321米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线九龙湖地铁站约318m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约168m有港南小区/二环路公交站，停靠71路公交车；距离小区约191m有建材中专公交站，停靠12路、33路、67路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离华祖庙路约90m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.9
83个
附近幼儿园
36个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约284m有九龙皇家幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约643m有鼓楼小学教育集团煤港路小学，是一所公立小学。距离小区约679m有徐州市第二十六中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有凉亭、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为3.4左右。小区为1梯2户，户型有71㎡-140㎡左右的2到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东北门、南门和东北1门。东北门和东北1门靠近华祖庙路，南门位于交通银行附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 862户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有君盛广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约194m有购德多超市（春华园店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有徐州市第三人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约879m有徐州古彭中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约978m有王场市场（复兴北路），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约62m有交通银行（徐州堤北支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约458m有幸福蓝海国际影城（鼓楼广场店），约877m有唛乐星KTV（堤北店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.4km有精英台球俱乐部（煤港路店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
如果是3口之家，购买71㎡左右的2居室比较合适，可满足基本的居住需求，资金压力也不会太大。对于3代同住的家庭住户来说，购买140㎡左右的4居室比较合适，房屋面积相对较大，可让每个家庭成员都有自己的独立空间，提高居住舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，有利于房屋出售。小区周边有医院、菜市场和商场，比较适合老人养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，合租71㎡左右的2居室比较合适，可以均摊房租，减轻日常生活开支。对于成员较多的家庭租户来说，整租140㎡左右的4居室比较合适，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边购物场所较多，居民日常采购比较方便。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多彼此熟悉，邻里相处比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族。小区内也有较多老年业主，多为退休老人，平时聚在小区活动区域内锻炼、聊天。邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费