新泉佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 新泉佳苑小区位于泉山区汽车南站板块，由徐州高铁置业有限公司开发，为商品房住宅；小区于2004年竣工，房龄较老；小区容积率约为0.8，共有24栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为60㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为36%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离三胞国际广场较近，居民购物较方便；
- 小区绿化率为36%左右，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区距离迎宾大道与金山东路交叉口较近，居民早晚高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
178米
步行至地铁
48个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线七里沟地铁站距离小区约253m，居民乘坐地铁出行便利；301路、319公交车可在距离小区259m左右的七里沟地铁站公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离迎宾大道与金山东路交叉口约644m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.4
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区187m左右有徐州泉山新泉佳苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.0km左右有中国矿业大学附属小学，是一所公办小学。距离小区1.0km左右有徐州市博大中等职业学校(荣盛校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区道路两侧有草坪和绿植，可供居民观赏；小区内有休闲座椅、健身器材，居民经常在此处休憩、健身锻炼；小区里还有儿童游乐场，孩子们放学后经常在此玩耍交朋友。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，共有24栋楼；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为60㎡-121㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近长安路，东北1门靠近小鸟电动车，以上2个出入口人车皆可通行。南门靠近新泉路，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2233户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。
安保
小区安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳苑物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区1.8km左右有三胞国际广场，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区176m左右有平价超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.7km左右有徐州市管道医院，该医院医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区193m左右有泉山区朝兰诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区1.7km左右有姚庄农贸市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区212m左右有徐州农商银行(梨园南路支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区217m左右有倾城之恋足浴SPA，居民可到此处按摩解乏。距离小区1.2km左右有同创网咖，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择60㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的3房，空间相对来说较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择整租一套60㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
6.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，居民居住舒适度比较高；小区周边商场、超市、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为公司白领，整体素质较高；小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，邻里之间和谐融洽，经常在一起闲话家常，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费