荣盛香榭兰庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于云龙区云龙万达广场板块，由荣盛(徐州)房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，容积率为2.5。小区总共建有25栋高层，主要以69-110㎡左右的两居室和82-129㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，由于后期维护较好，所以环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区2011年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，利于居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子。
缺点- 小区未集中供暖；
- 小区车位不足，容易造成交通拥堵。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
936米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区746m左右有庆丰路地铁站，途径地铁1号线；距离小区165m左右有香榭兰庭公交站，途径70、70路/70W路等多路公交，小区附近公交站牌较多，公交出行便利；距离小区约2.8㎞内有东三环快速路入口、铜山路/城东大道/Ｇ２０６/徐州东站出口，居民自驾出行快捷，整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.4
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区261m左右有兰庭幼儿园，这是一所私立幼儿园；距离小区643m左右有江苏徐州黄山中心小学，这是一所公立小学；距离小区约869m是徐州三中云龙实验学校，这是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，由于后期维护较好，所以环境比较优美。；小区内建有小区花园、儿童游乐、人工湖、康乐设施、喷泉、廊亭等，可供居民游玩休息；整体来看，小区环境较为优美。
建筑特色
小区是简单大气的欧式建筑风格，整体简约、大气。楼栋外立面采用黑色和米黄色面砖相结合，颜色搭配较为雅致。由于小区房龄较新，所以小区外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，容积率为2.5。小区总共建有25栋高层，主要以69-110㎡左右的两居室和82-129㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有3个出入口。西门临近民祥园路，居民可从此门通行；南门临近兰庭路，居民可从此门通行；东北门临近庆丰路，此门附近商铺众多，居民逛街可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3902户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。由于物业打扫及时，小区卫生情况较好；小区绿植经常修剪，所以园林绿化干净整洁；整体看来，小区物业服务较为专业。
安保
小区是普通的公寓住宅区，门口设有保安亭，安保人员24小时轮流值班，外来车辆和人员进入需登记并征得业主同意。小区内设有监控，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊荣盛物业服务有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上100个，地下1900个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下34.00元/月
生活配套
8.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区620m左右是万达广场(徐州云龙店)，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区433m左右有华联超市(黄山店)，可满足居民日常生活用品采购；距离小区175m左右是老菜馆(香榭兰庭店)，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1㎞左右是徐州和平妇产医院，这是一所国家二级妇产专科医院，可满足妇女儿童的医疗需求；距离小区467m左右是云龙区店子社区卫生室，平时可到此做日常体检。距离小区369m左右是云龙兴堂内科诊所，居民可到此快速就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约534m有民祥园农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜极为便利；小区周边约470m左右有徐州铜山农商银行(东店子支行)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区327m左右有中国电信(万达庆丰路营业厅)，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约798m内，有云龙区人民政府、黄山街道办事处、云龙区政务服务中心等多所政府机构；距离小区163m左右有云龙区法治文化园，居民平时可和家人朋友来此散步、休闲；距离小区581m左右有三乐儿童图书馆(万达百货店)，居民平时可带孩子来此阅读、买书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区345m左右有脸谱主题KTV，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区304m左右有雨彤瑜伽，深受女士喜爱；距离小区665m左右有鼎龙健身俱乐部(万达广场徐州云龙店)，馆内环境干净舒适，居民可来此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需型购房群体来说，建议购买69-110㎡左右的两居室，面积不大，资金压力较小，可满足居民基本居住需求，作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说，建议购买82-129㎡左右的三居室，房间充足，居住较为舒适。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车一族前来买房，加快房屋出售。
租房建议
建议单身租房群体合租69-110㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力；建议夫妻或者三口之家选择82-129㎡左右的三居室，房间充足，居住较为舒适。周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
因小区房龄新，业主大多为在周边上班的年轻人，邻里关系亲密和睦；小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费