新苏公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新苏公馆小区位于邳州区邳州板块，由单位自建，小区于2016年竣工；小区共有6栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约92㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套比较完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近中钰购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近邳州市中医院(新院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约203m有潮尚汇公交站，该站停靠邳州20路、 邳州2路公交车；距离小区约238m有新苏金街公交站，该站停靠邳州-合沟、邳州20路、邳州2路公交车；距离小区约241m有中钰金街公交站，该站停靠邳州2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约155m有闽江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.0
初中
8.4
94个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约489m有印象珠江幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约348m有邳州市福州路小学，该小学是公立小学；距离小区约868m有明德中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，绿化主要分布在道路两旁；小区内还建有凉亭，旁边有众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身锻炼；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，外立面没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为2.5；小区户型有2-4居室，小区户型面积约92㎡-138㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于闽江路16号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1161户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中钰物业管理（邳州）有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约150m有中钰购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约137m有大润发(邳州中钰广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约48m有润尔都便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有邳州市中医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约451m有朱英道诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约102m有保元堂医药连锁(仁和堂药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约458m有福州路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约445m有中国光大银行(邳州支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约145m有中国移动(中钰购物中心营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有沙沟湖水杉公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有邳州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有邳州市东湖街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约195m有新华国际影城(邳州中钰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约197m有佳乐迪KTV(新苏店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约271m有风清扬健身国际，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在123㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有公交站，出行比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在123㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费