华美生态园(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华美生态园（南区）位于鼓楼区荆马河板块，于2010年竣工，由徐州市恒嘉置业有限公司第三分公司开发。小区共有16栋楼，容积率为1.26左右。小区户型有85㎡-124㎡左右的2居室和3居室。小区临近地铁2号线奔腾大道地铁站，交通方便，周边基础设施完善，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离锦绣路约134m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
695米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线奔腾大道地铁站约714m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约250m有奔腾大道路口公交站，停靠112路、308路东行、308路西行等公交车；距离小区约270m有郡望花园公交站，停靠112路及605路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北三环路快速路入口约2.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
7.7
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约116m有鼓楼区生态园幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约382m有江苏省实验小学，是一所公立小学。距离小区约518m有徐州市第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为39%，道路两边有花坛和树木，生长茂盛，还有景观水池，夏季荷叶满塘，为业主提供了一个舒适美好的生活环境。小区内还有运动场地和健身设施，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以深咖色涂料为主，顶层搭配米白色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以多层和小高层为主，容积率为1.26左右。小区户型有85㎡-124㎡左右的2居室和3居室，户型通透，楼间距大采光好。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区奔腾大道118号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 808户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 凉亭；
- 景观水池；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐州华美物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约755m有君盛广场，居民逛街购物较便利。距离小区约127m有百惠家美时超市（华美生态园店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约167m有饿汉子•私家小厨（华美生态园总店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有徐州市鼓楼区朱庄医院，居民就医比较方便。距离小区约175m有先声再康药店（郡望花园店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约453m有华美生态园农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约325m有徐州农商银行（奔腾大道支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约759m有上影国际影城（君盛广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约2.0km有唛乐星KTV（堤北店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。另外，距离小区约900m有华夏洗浴足疗，提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算一般的刚需型购房者来说，适合购买85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济基础比较扎实的家庭来讲，建议购买124㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区临近奔腾大道地铁站，上班族上下班方便，建议业主将出售对象定位到周边的上班族，可以加快出售速度。
租房建议
如果是年轻上班族，建议合租85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租和物业费，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以整租124㎡左右的3居室，该户型房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全；小区环境较好，公共设施比较齐全，居民休闲娱乐方便；小区周边配套完善，居民日常生活比较便利；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活；整体来看，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主；小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费