祥和小区(鼓楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和小区(鼓楼)小区位于鼓楼区祥和板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由中房集团徐州分公司开发完成。小区楼栋共30栋左右，容积率1.3左右，小区户型面积有35㎡-74㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离奔腾大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离福源广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
757米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离奔腾大道地铁站约866m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行便利；小区距离祥和四季花园公交站约315m，47路、71路等公交在该站点停靠；距离轻工路口公交站约349m，徐州二墓祭扫班车2、游1路等公交在该站点停靠；距离祥和小区(原祥和大酒店站)公交站约357m，徐州二墓祭扫班车2公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白云立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.3
71个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
江苏省优质幼儿园距离小区约139m，是一所公立幼儿园；徐州市祥和小学距离小区约237m，是一所公立学校；徐州树德中学距离小区约519m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区楼栋前后有少量树木围绕，物业修剪不够及时，景观保持较为一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微的脱落现象，整体看上去有些陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，容积率1.3左右，小区户型面积有35㎡-74㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在祥和东街3附近，东门在祥和路10号附近，西北门在小区21号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2221户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区的出入口经常处于开放状态，外来人员可以随意进出，安保措施一般。
安保
小区的出入口经常处于开放状态，并且小区的单元门未设置门禁，外来人员可以随意进出；此外小区的监控分布的也比较少，无法监控到小区的各个角落；外来车辆进出小区也不需要登记；整体来看，小区的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 徐州祥和物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
10个
便利店
商业配套
福源广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；润晟祥距离小区约208m，商品齐全，方便居民日常生活；家门口老地锅(奔腾大道店)距离小区约303m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州市第三人民医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；鼓楼袁莉诊所距离小区约137m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(祥和西路店)距离小区约136m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
苏北农贸市场距离小区约339m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(祥和储蓄所)距离小区约287m，方便居民办理理财业务；中国移动(奔腾大道营业厅)距离小区约209m，方便居民办理通信业务。
公共资源
祥和公园距离小区约140m，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐州市鼓楼区人民政府距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
极速共享网络玩家(堤北店)距离小区约668m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；精英台球俱乐部(煤港路店)距离小区约616m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；羿.瑜伽工作室距离小区约635m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型置业人员来说，可以选择35㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买58㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
合租人士可以选择58㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租58㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但是小区的出入口可以随意进出，安保措施较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费