天山绿洲三期B区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 天山绿洲三期B区属于泉山区儿童医院板块，由江苏华厦融创置地集团公司开发，于1999年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为49㎡左右的一居室，116㎡左右的三居室，129㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
416米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约437m处有苏堤路地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约246m处有儿童医院公交站，13路、67路、604路等多路公交车途经此站，距离小区约393m处有合群新村(苏堤北路)公交站，13路、604路、616路等多路公交车途经此站，距离小区约448m处有矿务局(华美商厦)公交站，1路、8路、35路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离苏堤北路约194m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.1
77个
附近幼儿园
43个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约168m处有徐州市泉山区希顿公学幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约534m处有江苏省徐州市淮海西路中心小学(黄河校区)，该学校是一家公立小学；距小区约651m处有徐州十三中(和平校区)，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，楼栋之间有草坪，道路两旁种植着一些树木；小区有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区采用普通的欧式设计，建筑外观很普通，外立面采用黑灰色和黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1999年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约18栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为49㎡左右的一居室，116㎡左右的三居室，129㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中西1门和西2门临近矿山路，东门临近苏堤北路。东门和西2门仅限行人通行，西1门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳保利物业管理集团有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.4
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约361m处有华美商厦，是一家综合型购物中心;小区距离约472m处有金鹰超市(徐州金鹰段庄店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约145m处有多喜宝便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有徐州市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约462m处有泉山区和平社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约450m处有泉山区诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有永安农贸市场(煤建路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约270m内有中国邮政储蓄银行、中国民生银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约350m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约407m处有华厦生态公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.7km处有EF英孚图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约788m处有徐州市和平街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约888m处有真爱KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约505m处有星美国际影商城(淮西店)，居民可在此上观看电影；距离小区约1.5km处有梵舍瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约179m处有宇馨健身馆，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为49㎡左右的一居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的三居室和129㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于1999年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者进行出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住49㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租116㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的三居室和129㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离江苏省徐州市淮海西路中心小学(黄河校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁和公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁和公交较近，交通便利，居民居住在此日常出行方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，多为年轻的夫妇；小区也有较多中年人，多是一些公司高层，居民相处融洽，小区整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费