- 翠湖御景南区
- 26287 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 湖北路50号
- 徐州鼎晔房地产开发有限公司
- 深圳市保利物业管理集团有限公司
小区概述
- 翠湖御景南区位于泉山区老体育中心板块。该小区于2012年竣工，是由徐州鼎晔房地产开发有限公司开发建设，小区容积率2.69，小区共有16栋住宅楼，由多层和小高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二房和138㎡左右的三房，小区绿化率为39%，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为39%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边商场较多，日常逛街购物较为便捷。
缺点- 小区未实施人车分流，安全系数较低；
- 小区电动车停放较乱，物业服务有点提升。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
567米
步行至地铁
99个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便较为便捷，距小区约1.4km是人民广场地铁站，途经地铁1号线，距小区约2.7km是彭城广场地铁站，途经地铁2号线，小区周边地铁线路较多，居民地铁出行较为便捷；距小区300m左右有翠湖御景公交站和体育中心公交站，途经75路、34路、49路、57路和601路北行等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近明珠路和纺织东路，交通便利，自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.3
小学
8.8
初中
9.0
57个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
距小区约400m有徐州市泉山区机关幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m还有阿尔卡迪亚幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是徐州市湖北路小学，是一所公办小学；距小区约700m是徐州市星光小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是徐州市第三十一中学，是一所公立中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区中庭处有个较大的花园，供业主欣赏，而且小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，给人以视觉享受；并且小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代建筑风格，小区外立面采用了棕黄色的涂料构成，外立面色彩饱和度较强，小区于2012年竣工，房龄较新，并且小区物业维护工作也做比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约270000 m²，总占地面积为95000㎡，小区共有16栋住宅楼，由多层和小高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二房和138㎡左右的三房南北通透，环境较好，适合刚需和改善型型人群。
出入口
小区共8个出入口，小区南门位于湖北路附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于纺织东路附近，此出入口行人车辆均可通行；西2门位于纺织东路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门位于湖北路附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于关庄路附近，此出入口行人车辆均可通行；东南门位于关庄路附近，此出入口行人车辆均可通行；东南2门位于关庄路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于湖北路附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1634户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 运动场地；
- 水系；
- 会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳保利物业管理集团有限恭喜徐州分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是华美商厦，是一家集餐饮娱乐为一体的购物中心，可满足居民逛街购物需求；距小区约1.5km还有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有很多超市，距小区900m左右有大润发，是一家大型连锁超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为完善，居民生活较为便利。
医疗资源
距小区约500m是徐州矿务集团总医院，此医院为三级甲等医院；距小区约2.2km是徐州市中医院，是一家三级甲等医院；距小区约2km是徐州医学院附属医院，是一家三级甲等医院；距小区400m左右是泉山区永安街道纺南社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有华氏医药和益丰大药房等，可以满足居民基本的买药需求。整体来看小区周边医疗资源较为丰富，居民日常就医较为方便。
生活服务
距离小区900m左右有永安农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为便捷；距小区约1.1km还有彭亮农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区400m左右有淮海农商银行和中国农业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.5km左右有云龙公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.5km是滨湖公园，公园内的水景较为美观，空气较为清新，并且公园内的各景点高低跌宕，错落有致，游乐设施新奇刺激，极富动态之美，是居民闲暇时的好去处；距小区约1.9km是EF英孚图书馆，馆内书籍比较齐全，摆放也比较整齐，可以闲暇时间来此看书，丰富知识。整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区900m左右有中影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有莎啦啦PartyKTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区200m左右有一壹瑜伽私教定制中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约100m有养生SPA，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
翠湖御景南区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
27659元/㎡
0.58%
02-11
27863元/㎡
0.74%
02-18
28086元/㎡
0.8%
02-25
28295元/㎡
0.74%
03-03
28415元/㎡
0.42%
03-10
28374元/㎡
0.14%
03-17
27997元/㎡
1.33%
03-24
27593元/㎡
1.44%
03-31
27181元/㎡
1.49%
04-07
26819元/㎡
1.33%
04-14
26551元/㎡
1.0%
04-21
26287元/㎡
0.99%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
28326元/㎡
2.39%
2023-06
28384元/㎡
0.88%
2023-07
28333元/㎡
1.43%
2023-08
28179元/㎡
5.77%
2023-09
28647元/㎡
3.95%
2023-10
28260元/㎡
4.64%
2023-11
28218元/㎡
0.64%
2023-12
27497元/㎡
3.29%
2024-01
27490元/㎡
3.42%
2024-02
28207元/㎡
1.46%
2024-03
27593元/㎡
2.91%
2024-04
26287元/㎡
6.7%
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