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银郡花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 银郡花园位于鼓楼区祥和板块，于2012年竣工，由徐州汇亿丰投资有限责任公司开发。小区共有7栋小高层，容积率为1.8左右，户型有76㎡-92㎡左右的2居室和3居室。小区靠近地铁2号线九龙湖地铁站，周边各项配套设施较齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化（徐州堤北加油站）约686m，存在安全隐患。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
1123米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线九龙湖地铁站约1.0km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约131m有堤北农贸市场（港煤路）公交站，停靠12路公交车；距离小区约134m有堤北农贸市场（煤港路）公交站，停靠12路、74路、605路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离煤港路辅路约295m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.7
92个
附近幼儿园
32个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约162m有金太阳幼儿园（朱庄中巷），该园是一所私立幼儿园。距离小区约241m有朱庄幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约580m有鼓楼小学教育集团煤港路小学，是一所公立小学。距离小区约542m有徐州市树恩中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有健身设施和羽毛球场，方便居民健身娱乐。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区外立面以深灰色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有7栋小高层，容积率为1.8左右。小区户型有76㎡-92㎡左右的2居室和3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、南门、西南1门和东南门。东门靠近煤港路，东南门位于江苏银行附近，西南1门和南门靠近银郡小区门前路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 780户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 徐州新东方物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有鼓楼广场，约1.2km有君盛广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约508m有世纪华联（复兴北路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.6km有徐州市第三人民医院，居民就医比较方便。距离小区约901m有宁和中医门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约271m有王场市场（复兴北路），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约104m有中国建设银行（徐州煤港路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约367m有朱庄派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.1km有九龙湖公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约102m有朱庄影城（朱庄店），方便居民看电影。距离小区约173m有唛乐星KTV(堤北店)，居民闲暇时可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对不大；且周边交通便利，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在92㎡左右的3居室，户型紧凑，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身人士可以与他人合租面积在76㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住面积在92㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费